在2020年初，著名经济学家马光远针对房地产行业发表的自己的言论，受到了广泛热议：房地产支柱地位100年不会变，房地产这个东西，闻着臭，吃着香。谁吃谁知道。整天嚷嚷臭的，都是因为没有吃一口。对于这段话很多人都表示感同身受，特别是过去买了房子的人都后悔自己没有多买几套房子，而希望房价下跌的人基本上都是没有买房子的。当然，通过这段话可以很明显看出马光远是非常看好房地产行业的。
但是在马光远说了这段话之后房地产行业就迎来巨变，在2020年停工停产、人们推迟购房计划和楼市调控政策持续收紧严重打击了房地产行业。并且在2020年9月份住建部联合多部门出台了“三条红”政策来限制房企融资，从而逼迫房企降低负债率，这让大部分房企的资金链都开始紧张起来。到了2021年，银监会又出台了“限贷令”，从根本上限制流入房地产行业的资金规模。可以说，经过2020年和2021年，我国房地产业走势发生了翻天覆地的变化，不仅住房资源供大于求，就是人们也都逐渐开始看跌房价。
2022年以来，很多城市和地区都出台了楼市扶持政策，但是这依旧无法改变人们看跌房价，在这种情况下，一些城市开始鼓励房企降价促销，这可谓是开天辟地头一遭。在过去，房价几乎都是只能涨不能跌，一旦有楼盘降价，就会遭到约谈，就是在2021年下半年还有20多个城市出台了“限跌令”。而现在一些城市开始鼓励房企降价促销，这说明楼市的金融风险已经得到了有效控制，不用再担心房价下跌带来的负面影响。另外，这也说明现在大部分人对房价的预期就是下跌，所以房企降价促销符合人们的预期，不会造成恐慌，相反地，如果现在一些城市的房价不降反涨才不正常。
对此，一位负责新房销售的贝壳渠道经理表示，在2020年和2021年还可以跟客户说房价会很快反弹上涨，但是到了2022年大部分客户都不信这个说法了。目前大部分购房者都是刚需购房者，如果不是急着用房他们可能都不会买房子，而对于房价的预期，大部分人短期内都是看跌房价，一二线热点城市的购房者则是看涨未来的房价走势，但是同时也不再看好郊区的房价走势。就比如郑州西四环外就已经有楼盘房价跌到了5000元/平方米，甚至还有一些挨着地铁站的二手房的价格都已经跌至5000多元一平方米。5000元/平方米的房价，这是目前很多三四线城市的房价水平，但是这种价格出现在郑州地铁沿线，这说明人们已经不再看好郊区的房价。
一二线热点城市房价下跌的楼盘主要集中在郊区，但是三四线城市的房价下跌则是大面积的。在2018年前后，大部分三四线城市的房价都在七八千元，个别品质好的楼盘售价都在万元以上，那时就算是在小县城买套房子也要近百万元。但是从2019年棚改拆迁减少之后，三四线城市的楼市就失去了资金和拆迁户的支撑，房价也出现了滞涨和下跌的情况。进入2020年以来，楼市行情急转直下，投资客开始大规模抛售房产，三四线城市本身就缺少真正的刚需购房者，随着投资客抛售房产，三四线城市楼市出现了严重的供大于求现象。
房价的下跌开始于二手房市场，很多二手房业主为了卖房子只能不断降低挂牌价，由于购房者数量实在太少，就是房价下跌房子也很难卖掉。笔者就有不少粉丝面临了这种情况，他们每隔一段时间就要下调房子的挂牌价，但是房子依旧无人问津。二手房是现房，很多还是准新房，二手房挂牌量越来越多、挂牌价越来越低，这对新房市场造成了巨大冲击。随着“三条红”来临，房企也不得不加入降价促销的行列，这导致三四线城市的房价在短时间内下跌了很多。
