就比如笔者的家乡一些三线小城市，在2018年时房价还在8000元/平方米左右，而现在很多二手房售价都跌破5000元/平方米，新房售价基本上也都在5000元/平方米左右。如果是一套100平方米的房子，在2018年时需要80多万元，而现在最多也就要50万元。再加上2018年时房贷利率基本上在6%左右，现在房贷利率在4%多一点，这意味着现在买房子的利息成本又降低了很多。
目前对于资源萎缩和经济不发达的三四线城市来说，房价下跌每天都在发生，一些县城的房价已经跌回了三四千元一平方，就算是一套120平方米的房子也只需要50万元。可以说是三四线楼市“下跌潮”已经降临，这是一件正在发生的事情。更重要的是，目前基本上所有人都看跌这些三四线城市的房价，因为这些城市目前房价依旧严重偏高，偏离了当地居民的正常收入水平。从长远来看，不仅没有足够的人口来支撑这么高的房价，同时当地居民的收入也没法支撑这么高的房价，所以这类城市和地区房价跌回合理水平才是正常现象。
面对三四线城市房价走势，就是马光远都改口了，马光远表示现在投资三四线城市的房子就是“火中取栗”。当然，马光远并没有全盘否定房地产行业，他依旧看好部分城市的房地产行业，在马光远“3个20%”理论中列举了20%的城市、20%的房企和20%的房子。马光远认为未来只有发展潜力大的一二线热点城市和地区房价还有继续上涨的空间，同时大房企的房子和品质好的房子价值也会继续上涨。
总结：楼市已经出现分化，有城市房价会继续上涨，而有城市房价会不断下跌直到回归合理水平。说到底房子是给人居住的，房价的上涨和下跌最终由供需关系来决定，对于人口持续流入的一二线热点城市，人口增加的同时房价也会跟着上涨。而对于人口流失的三四线城市，未来面临的不仅是房价下跌的问题，随着人口流失，甚至有可能出现房子卖不掉也租不掉的情况。到了那时，房子不仅不再是财富，反而还将成为人们的负担。
