开工高峰期需充足资金
目前郑州复工保交楼的态势较好，但更要看后续复工的实质性进展，毫无疑问，资金是复工的最关键因素。
据安居客房产研究院不完全监测显示，截至8月底，郑州涉及停工、延期交付的问题项目共100多个，合计规划建面约6300万平方米。这些项目的开盘时间普遍在2019年以后，交付时间普遍在2021年及之后。其中，原本2021年交房但出现延期的占比达23%，2022年交房但出现延期的占比达28%，2023年交房但进度延缓的占比达23%，2024年交房但进度延缓的占比达13%。
一家房企工程负责人告诉中国新闻周刊，交房前涉及装修、基础设施、景观、道路等多项工程投入，正是使用资金的高峰期。
从上述安居客统计的郑州停工项目来看，87%的项目交房时间在2021年之后，其中2022年原定交房但出现延期的项目最多，这意味着，当前的资金压力是较大的。
从目前看，郑州已经落实的各类资金在数百亿元，其中，纾困基金已落实数十亿元。
“一方面，需要加大房企端的资金回笼，但另一方面，由于房企普遍面临较大的债务压力，从外部注入资金的重要性更加凸显”，张波表示，郑州地产纾困基金以100亿母资金去撬动更多的社会资金加入，是充分利用金融工具实现保交楼任务，但目前从外部注入的资金仍显不足。
一是市场对房企普遍缺乏信心，导致介入债权基金的意愿不积极，而政府纾困基金规模有限，导致“僧多粥少”；二是当前有限规模的资金池，自然提高了对房企或项目的筛选标准，而符合要求的并不多；三是，对于需要收并购的和破产重组的项目而言，对其进行有效评估需要花费大量时间。
根据郑州市公布，目前已排查出147个已售停工、半停工商品住宅项目，但在当前的市场环境下，停工风险是否会蔓延也值得关注。事实上，这147个项目仅仅是已售停工项目，但是对于许多未售项目而言，随着进入施工期，其资金和销售难题也值得关注。
统计数据显示，2021年，郑州商品房屋施工面积20503万平方米，住宅施工面积14002.3万平方米。商品房新开工面积3169万平方米，同比下降3.7%；其中，住宅2490万平方米，同比上升9%。
这意味着，当前，正是郑州房地产项目施工的高峰期，也是资金急需的时期。
以河南龙头房企建业地产为例，在郑州，下半年建业地产有8个项目要交付，共计117.6万平方米，包括郑西联盟新城六期14.62万平方米；另外有两个项目开工建设，其中包括28万平方米的诚园三期项目。
此外，建业地产在郑州还有大量的在建项目，这些同样需要不菲的资金投入。数据显示，截至2022年6月30日，建业地产在建项目192个，在建项目建筑面积3143万平方米；其中位于郑州的项目24个，建筑面积为700万平方米。
在此前郑州市首批房企保交楼纾困座谈会上，建业正是其中之一。
随着河南省铁路建设投资集团正式入股建业地产，建业地产通过股权融资的方式获得了资金和国企背书，但短期来看，随着大量项目进入施工期，建业地产仍需要较多的资金支出。
而在今年前9个月，建业地产销售总额193.63亿元，同比减少56.0%；总合同销售建筑面积273.03万平方米，同比减少53.1%。
首都经济贸易大学教授、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池向中国新闻周刊表示，开发商销售收入下降，势必对保交楼产生一定的负面影响。
