行业良性循环是长久之计
张波表示，对于保交楼工作，还需要重塑市场信心以促进行业良性循环，从市场端解决资金问题。
国庆期间，郑州住房公积金管理中心发布通知，自10月1日起，郑州首套个人住房公积金贷款执行新的利率，五年期（含五年）以下由现行的2.75%下调至2.6%，五年期以上由现行的3.25%下调至3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即五年期（含五年）以下为3.025%，五年期以上为3.575%。
在稳定房地产市场的政策背景下，今年以来，郑州已出台一系列楼市纾困政策。今年3月，郑州开始松绑“认房又认贷”，打响楼市政策调整“第一枪”；4月，郑州市推出10条“青年人才新政”，吸引更多青年来郑州；6月，郑州重启棚改房票安置政策；9月13日，郑州拟进一步放宽中心城区落户条件，凡在中心城区具有合法稳定就业或合法稳定住所(含租赁)的人员，不受社保缴费年限和居住年限的限制，可在郑州申请落户。
随着郑州楼市政策的松动以及保交楼工作的推进，郑州楼市的成交有所好转。
8月份，郑州全市房地产开发投资比7月份增加24亿元；商品房销售84.61万平方米，同比实现了正增长；9月份，郑州全市商品房销售106.05万平方米，环比增长25.34%。
赵秀池向中国新闻周刊表示，随着适度宽松的房地产调控政策出台，加上市场态势的变化，为推动“保交楼”创造了良好的条件。
不过，从今年1—9月来看，郑州楼市整体成交同比下跌仍然超过三成。
另外，统计数据显示，2021年郑州市房屋实际销售面积2699.3万平方米，下降21.2%；销售金额2608.5亿元，下降22.6%。与此同时，郑州市2021年的GDP为1.27万亿元；人均可支配收入为3.95万元。
从经济发展水平和购买力来看，郑州楼市仍需市场、政策等更多支撑因素。
今年十一期间，郑州部分项目成交量大幅上涨，其中，鼎盛阳光城国庆假期7天卖了300多套房子，成为当前的销冠项目。
该项目一位知情人士表示，该项目最近开盘的一批特价房源价格在12000元/平方米，比其他楼栋价格便宜了近3000元/平方米，由于价格降到消费者的心理价位，自然抢手。
张波表示，无论从人口增长还是从城镇化建设角度看，郑州还是有很大发展空间，随着楼市政策及人口政策的松动，市场仍有较大的购买潜力。
赵秀池表示，楼市政策需要因城施策、一城一策展开，各地应该根据城市化情况及房地产市场现状，制定一系列促进房地产企业良性循环、支持合理性购房需求的政策。
作者：刘德炳
