房地产巨头先后“断臂求生”，中国楼市红利真的只有10年了吗？
为了收拢资金，去年恒大疯狂“出血”，在全国范围内打折销售，不到40天共回收1400多亿资金，全年有息负债直降2700亿，不过仍未结束，今年恒大仍需还5000多亿，近段时间广发与恒大“互掐”就是最真实的写照。
数据来源：企业财报
房地产的春天还在么？
从整体来看，当前全国整体仍然是供不应求的，个别区域的去化困难并非行业普遍。从库存看，6月末已开工未售面积为11.4亿平方米，同比-10.1%，且绝对库存水平处于历史低位，库存去化周期0.58年，处于历史最低水平。
数据来源：国家统计局
但是，全国的房地产市场已经呈现两极化态势，一二线城市供给紧张，三四线城市库存压力较大，随着城镇化趋势深入，这一现状短期内难以改变。具体来看，一二线城市的主要问题在于房企对于去化率的预期，一旦不及预期，现金流断裂风险加大；三四线城市房产由于毛利较低，企业现金流十分依赖贷款，势必进一步抬升企业财务杠杆，而在“三道红线”之下，某些房企财务技巧可能会更加隐秘，在一二线城市虹吸效应之下，风险率会更高。
事实上这也是任泽平所说的我国房地产根本问题人地错配是一致的，至于货币超发，相对而言属于金融危机以来，中国经济高增长时期固有特点。他认为中国解决房地产问题还有10年，但真的够么？
举一个例子，房地产长期看人口是没有任何问题的，但我国的人口结构已经在向老龄化转变，预计未来20年内我国总人口中50岁以上的中老年群体占比将稳步提升，并于2030年左右成为我国人口占比最大的年龄群体，在2040年左右则将占据我国近半人口总量，人口老龄化问题从长期来看势必将日益加剧。
数据来源：国家统计局
老龄化的加剧最为明显的特点产业释放，再加上目前我国的根本矛盾已经转变为人民日益增长的美好生活需要，从这点来看，最有优势的依然是一二线城市，无论是教育、还是医疗等配套设施，都会导致城市土地和住宅供给紧俏。至于租赁市场，从中国传统观念来看，10年VS5000年，实在是力不从心，在人口快速城镇化、核心城市住房供需矛盾依旧突出的背景下，大力发展租赁市场实现保障性住房较为合理，但解决根本的人地错配效果并不一定理想。
