三、那么，接下来真的会如上述“预测”的那样应验吗？
指闻君给出的答案是否定的，不得不承认一点，房市政策宽松、全球通胀这些因素可能会从侧面对购房信心起到影响，但影响非常有限，房产市场究竟能不能大步向前，关键还得看“调控手段”和“高层定调”。央行表态、央媒发声了！
1、央行提出“2个维护”。
在9月末，央行组织召开2021年第三季度货币政策委员会例行会议，这次会议一改前几次“对房地产”平稳淡定的基本态度，而是着重提到了今后的房产金融货币政策基调。包括要稳步推进房产的信贷增长，坚持实体化的金融服务体系，采用金融举措促进楼市的稳健发展，进而维护购房者合法权益等。
维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。
看起来，央行的这一次例行会议并没有对房市提出过多的“要求”，值得解读的只有“两个维护”，这也被认为是2020年至2021年以来房产货币策略的转折风向标，“维护购房者合法权益”这是首次提出，主要传递出了2个方面含义：①对于具有购房需求的买房人，银行应该给予贷款支持，如果对于刚性需求还不发放房贷的话，显然违背了这个初衷；②为了让刚需购房权益得到保障，那些“过分收缩”的房贷策略，今后或许有适度放开的可能性。
随着货币“宽松”的信号到来，会有规模化资本进入楼市的可能性吗？不会。因为“三根红线”和“贷款双上限”依然存在，这两道令牢牢把控住了资金大举进入房市的渠道，不仅压缩了房企的融资规模，而且约束了金融机构随心所欲向房企输入资金的闸口。所以说，要想指望资金来掀起楼市，是不可能的。
2、央媒提出“防止大起大落”。
前不久，央媒经济日报同样在《谨防楼市大起大落》文中表达出了对今后房市的基本态度，认为：
促进房地产市场健康发展，稳是主基调，大涨不是稳，大跌也不是稳，稳才是楼市的理想状态。
四、接下来房产清晰了，别再误判，1类人早打算了。
该不该买房，其实多数人并不是看居住需求，而是看“房子是否有潜力”，西南财经大学在《家庭健康报告》报告中，有专门对买房意图的调查，西南财大报告显示，超过85%的购房者第一目的是投资，只有不到15%的买房纯粹为了居住，所以房子是否值得购买，还得看“潜力”如何。
2021年之后，房子能涨多少？假如大明手中有一套价值200万元的房子，那么在一般城市增幅情况下，1年后收益如何？算一笔账：
【房产成本项】：中泰证券的经济学家李迅雷指出，房产的成本主要有资金占用成本和折旧成本，李迅雷指出前者一般在6%以上，后者在4%以上，那么这两项的直接成本加起来就达到了10%。所以大明的200万元房子1年时间成本损失为200万元*（6%+4%）=20万元。
