【房产增值项】：收益项主要有城市价格普涨收益和租金收益两项，根据社科院在《中国住房报告2021》预测，全年房产均涨5.1%，租金收益在3%左右。那么总收益率为5.1%+3%=8.1%。所以大明200万房产收益为200万元*（5.1%+3%）=16.2万元。
最终：大明这套200万元房子经过2021年一年时间，总收益为16.2万元-20万元=-3.8万元，故而，炒房客该早打算了。
【房产增值项】：收益项主要有城市价格普涨收益和租金收益两项，根据社科院在《中国住房报告2021》预测，全年房产均涨5.1%，租金收益在3%左右。那么总收益率为5.1%+3%=8.1%。所以大明200万房产收益为200万元*（5.1%+3%）=16.2万元。
最终：大明这套200万元房子经过2021年一年时间，总收益为16.2万元-20万元=-3.8万元，故而，炒房客该早打算了。
