再过20年，城市老破小六层楼，和高层住宅，哪个值钱？
第一、再过20年，土地成了稀缺资源，老破小必定会拆迁，你想想，开发商拆迁的成本，老破小必定小于高层住宅，老破小不过只有六层六户而三十层的高层就是三十户，高层拆迁的成本远远大于老破小呀。所以开发商拆迁首先老破小，价值就出来了。
第二、再这20年，高层住宅的电梯，水管电路到了一定的寿命了，特别是电梯，使用频率高，到时或者更换，或者维修，这些费用而老破小呢是用不着的。
第三、物业的问题：高层都有物业，交着几百的物业费，如果停车，还得另外交钱，这又是一笔不小的费用，而老破小，自治管理，无需交物业费，并且车就停楼下就好了，也不会收取费用，两个一比较，老破小更划算呀。
总之，再过20年，城市老破小六层楼的价值就体现出来了，成了香饽饽，到时可能很多的人争着购买。为了方便的，为了拆迁的可能都有吧。
大家认为呢，欢迎留言。
如果是以前我不敢说，因为人们都是不珍惜自己拥有的，总觉得未知的没得到的才是最好的。但是现在从自己住的多层住宅和还没入住的总高34层的高层住宅给大家分析一下。
多层优点：我们一直居住的是多层，总层高5层，一层带花园，顶层是复式，一个单元住满才10户。最大的优点就是邻居特别稳定，基本都是自己携家带口入住，邻里关系融洽，互相帮忙，如果有东西临时放楼道不用担心会丢失，相对更宜居。公摊少物业费用低。每次停水降压供水的时候，其实四层（含四层）以下都还有水，虽然不能洗澡但是日常生活够用了。
多层缺点：我每天都会根据天气预报结合已经出去的小区邻居穿的衣服来决定自己穿什么衣服的时候，就特别费劲，你爬窗户口半天也见不到几个人供你参考。虽然小区也是30栋楼，但是一栋楼3个单元住满也就是30户。
高层优点：邻居更年轻化，社区更热闹。
高层缺点：以前我从来没觉得高层有啥缺点，自从购置了总高34层的高层住宅后，发现业主群里面是真热闹，一栋楼一个业主群，每天不分时间各种投诉；投诉楼上噪音，投诉电梯故障，投诉谁家垃圾乱丢，投诉东西在外面丢失，投诉谁家老人带小孩随地大小便不清理等等。物业费多，公摊费用大。
另外安全方面，假设出现地震，火灾，那高层将会更麻烦。现在的消防云梯只能达到14层左右的高度。
随着时间推移，电梯是有寿命的，尤其超高层，电梯使用频率大，故障率更高，安全性更差，人员多又杂。以后即便开发重新建设，如果没有政策帮扶，谁可以开发得动。容积率高需要安置的人员太多成本太大。
老破小，虽然现在国家政策不主张拆迁重建，主张美化老破小。但是由于容积率低，即便不拆重建以后也是很漂亮的。如果拆迁，因为需要安置的人员少，地方又大，所以开发成本更低。
显而易见，多年后肯定多层老破小优于高层住宅。否则还花重金买什么别墅，买什么花园洋房？
再过20年，城市老破小六层，按我的想法，应该比高层公寓值钱。因为开发商开发时，它的成本远远低于高层。比如，都是100平方的房子，六层只有六户，而二十层的则有二十户。拆迁的成本不用算，就知道二十层的远远高于六层的。还有那二十层以上的，那就更不用算了。作为开发商，就是将六层所有的住户100平方当200赔，也比高层的划算。我常在杞人忧天，有人说水泥的寿命只有七十年，七十年到了后，那些住高层楼层的人咋办？开发商不赚钱，谁来为他们重新建房。
这个问题我是这样认为吗？老式多层住房与高层电梯房20年以后相比较那个值钱吗？我们先来说；优点老式多层住房共六楼有多样化，一个楼面有二户至四户不等，虽然没有电梯，但是爬楼一般的六楼还不算高，房价肯定20年以后会跌不会涨。缺点老式多层住宅住户面积小，整一个楼面得房率不高，70年以后成为危房烂房要拆除。高层电梯房最高8层至32层不等，整个一个楼面住房2户至40户不等，有电梯乘坐，一个楼面住户面积大，住户多得房面积率高，20年以后房价会涨不会跌，70年以后不会成为危房烂房不会拆迁，缺点，有可能也不会遇到突发事件停电停水。比较下来高层电梯房20年以后比多层老式住宅值钱。
