前些年，高层住宅受到购房者的青睐，主要是高层住宅视野开阔，采光充足，外表看上去也很气派。而对于开发商来说，只要拿下一小块土地，就能建造更多的房源出售，比建造多层住宅要划算。而站在各地政府角度来看，在城市土地资源紧张的情况下，建造高层住宅可以解决更多人的居住问题。
不过，高层住宅建设已经受到了严格限制。住建部在2021年9月分的时候就颁布了《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知（征求意见稿）》要求：城区常住人口300万以上城市严格限制新建250米以上超高层建筑，不得新建500米以上超高层建筑。各地相关部门审批80米以上住宅建筑、100米以上公共建筑建设项目时，应送当地消防救援机构征求意见，以确保当地消防救援能力相匹配。
这就意味着，从今年起很多城市的高层住宅项目要“停建”。可能很多人觉得奇怪，为什么还要停建高层？高层住宅到底有什么缺陷呢？对此，我们认为主要有以下几个原因：第一，高层住宅的公摊面积比较大，通常多层住宅的公摊面积是10-15%，而高层住宅的公摊面积是25-30%。这让购房者在买房时就要多付出一大笔房款。同时，业主每个月还要缴纳公摊面积上的物业费。
第二，高层住宅上下楼实在是不方便。遇到上下班人流高峰时期，电梯比较繁忙，人们上下楼要等很长时间。同时，高层住宅居住时间长了之后，电梯就会受损或老化，经常要请人来维修和保养，这意味着业主们要掏更多的钱来维持老旧电梯的运行。而很多业主觉得不划算，就纷纷搬离了高层住宅。
第三，高层住宅一旦遇到地震和火灾，业主的逃生难度较大。很多高层住宅有几十层这么高，当地的消防云梯根本够不着，如果此时电梯也无法运行，那业主只能通过楼梯走下来逃生，这就大大增加了业主的逃生难度。所以，我们国家就规定高层住宅建得不能太高，要与当地的消费救援能力相匹配。
第四，高层住宅要想拆迁都很难。原因很简单，高层住宅在一小块地皮上面建了这么高的房子，住了这么多人家。如果让这些家庭都搬走，就要有大量的拆迁安置补偿款，而地方政府和开发商也不傻，投入大量的资金，却只拿到一小块地皮，这种亏损的事情是不愿意做的。所以，高层住宅老了之后，只能是小修小补，勉强运行了。
既然住建部发布新规，要严格限制各地建造高层住宅的数量，那么将来哪些房子会比较吃香呢？第一类，花园洋房。洋房的层数较低，环境和内部装修都非常不错，而且从远处看去，花园洋房也非常气派，不存在高层住宅的所有弊端。
第二类，符合旧改的老旧小区。有些老旧小区在经过了旧改之后，面貌焕然一新，居民的生活质量明显改善，而且周围的医院、学校等配套设置也一点不比高层住宅差。所以，这两类房子将会受到购房者们的青睐。
我住48楼，住了6年，买房的时候觉得住得高，光线好，风景好，性价比高，但是至今我把房子9.5折挂在中介，快一年了都无人问津。
作为过来人，谈谈我个人对高层住宅的一点看法，希望对你有帮助。
没住过高层，对高层的臆想，是大多购买高层的人患的通病。
我很小的时候，如果我想吃大白兔奶糖了，就会去阳台摇防盗网，因为真会掉钱下来。
那时候，父亲单位分配了一套房，房子很小，80平方不到的面积，进厕所还要从厨房里穿过去，加上房子在3楼，总共5层的房子，虽然每家窗子上都挂满了防盗网，但依然不可避免的或遇到楼上掉点“彩蛋”下来，有红内裤，有白纸巾，如果运气好的话，还可以捡到点楼上送的硬币，大白兔就靠这个，到了上高中了，甚至还可以欣赏到情窦初开的少年对成年世界描边艺术的幻想，因为搞不好对面大妈家卫生间的窗户总是会给你留个空。有意无意，谁也不知道，每当这个时候，我妈就会骂不要脸。
等等，说不完的趣事。可以说，心情好不好，全靠楼上给的“惊喜”多不多。
所以，在我26岁，赚人生的第一个30万时，想到的第一件事就是，从这个“破小区”里搬出去，我要住进高楼大厦，实现我年少时的梦想。
