中国铁建栖云府：目前在售2、5号楼，建面约89、97㎡，销许均价约18831元/㎡。项目推出共144套房源，认购+成交共计22套，去化约0.15。
从去化数据来看，率先上市的碧桂园星语海去化较多，9月首开的珠江四季悦城、中国铁建栖云府可能存在数据上传滞后的情况，房源去化较少。
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禄口一个颇为敏感的神经就是总价，相较于其他板块来说，禄口新房总价基本在150-200万元左右，对于刚需来说确实特别友好。
不过，现阶段的禄口正在面临严重的价格“内卷”。
禄口某楼盘负责人透露，禄口一直都是分销，最早是3个点给到分销，中介会带着买房人几家楼盘都走一圈，到手提成差距并不大，比较平均。后来有楼盘给到了4个点，现在甚至已经达到了7个点，彻底破坏了此前的“和谐”，中介会更有偏向的带看。
此外，有中介表示，禄口有楼盘会给予成交的客户装修包优惠，买房送装修包也是有的。
当然，这不仅仅是禄口一个片区存在的现象，今年三季度末，南京楼市乃至全国楼市降温明显，作为远郊板块，禄口肯定是最先感受到凉意的。
除了新房市场外，9月的第二轮集中土拍，禄口的地块也被终止出让了，其背后或许是没有开发商报名的尴尬。
而新形成的4盘相争局面，或许最先要抵抗的就是禄口市场的低迷，抱团取暖后再各自为战，“蓝湖郡没有公开之前，每个楼盘都有自己的小九九”，禄口某楼盘负责人如是说。
