放风3.6万/㎡，户型仅135㎡！万科江北“光年系”第二子亮相
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万科首开新悦光年是江北国际健康城在5月土拍中出让的地块之一，片区内还有两家新盘待上市，分别是富园玖誉府、通宇嘉悦府。
富园玖誉府
项目前身是国际健康城G08地块，在今年5月份的土拍中被江苏富园以总价5.3亿元摘得，成交楼面价23407元/㎡，毛坯限价30755元/㎡。
根据规划，富园玖誉府共打造6栋9F的洋房，共172户，建面约125、140㎡，均为四房两厅两卫。
据悉，富园玖誉府的临时接待处已经开放，设置在项目所在地，预计本月底公开售楼处，放风价3.6万元/㎡。
户型图↓↓
通宇嘉悦府
项目前身是国际健康城G07地块，在今年5月份被通宇以总价4.55亿元竞得，成交楼面价23458元/㎡，毛坯限价30755元/㎡。
通宇嘉悦府将打造7栋6-8层洋房产品。据悉，项目今年不会公开，暂时没有上市计划。
从三家新盘的规划来看，均是低楼层的小高层、洋房设计，该片区未来将会以低密住宅为主，居住舒适度会高于江北核心区。
此外，在南京第三批集中出让土地中，江北仅有一幅地块且位于国际健康城，就是国际健康城G22地块，从地理位置上来看，与三家新盘相邻。
图源：楼市零零柒
根据该地块出让信息显示，G22地块的毛坯限价达到了3.2万元/㎡，相较于三家新盘的毛坯限价30755元/㎡，上涨了1245元/㎡，未来全装修限价将会达到3.4万元/㎡。
而万科首开新悦光年、富园玖誉府的放风价均为3.6万元/㎡，超过在售项目栖樾府33027元/㎡的销许均价，与片区内世茂荣里二期的二手房挂牌均价相当。
不过，从链家成交数据来看，世茂荣里二期多以88㎡的小户型成交居多，且成交价多在3.2-3.3万元/㎡左右。显然，3.6万元/㎡的价格+大户型对国际健康城的购买力是一个不小的考验。
