华南派靠着奢华的靡靡之风大放异彩之后，发现北方同行还在开发上个世纪的老样式，配套设施种两棵树、放几张椅子就算有了。它们于是决定教教那些以为地产就是钢筋水泥的北京爷们，什么叫“时尚”。
珠江系、星河湾、富力都纷纷抱团北上，一连串高品质豪宅，打得本地房企学都来不及学，北京房企莫名其妙就被杀得片甲不留。
连深耕北京多年的潘石屹，都被爆出了“撤出北京，重返海南。”的想法。甚至真的在博鳌建了个项目，也就是后来的博鳌蓝色海岸。
但由于那个时候，帝都大多数地块都掌握在国企手里，华南派只拿到零星几块，为了赚钱他们只能做豪宅。
但是就这几款地，打破了房价天花板，让吃了太久大锅饭的北方人，第一次见识到有钱人的购买力。
二、高歌猛进（2003-2008）
几块豪宅楼盘，带动北京房价再度猛涨，中央再一次雷霆出手。
2003年的“121号文”，严控银行的房地产开发贷、土地储备贷款——地产企业拿不到钱了；还控制个人住房贷、并首次推出了二套房提高首付——个人也拿不到钱了。
121号文效果显著，江湖当头棒喝，房价应声下跌，瞬间由夏转冬。
为了影响政府的调控政策，帝都的江湖人士，甚至还组建了“房地产联席会议制度”来游说政府。
正当地产大佬和政府争得不可开交的时候，2003年，非典来了。
这是新中国成立以来最严重的疫情。疫情最严重的北京，封闭了半年。半年之后，外来民工回京，工地正常开工，只是有几个现金流断裂的“倒霉蛋”倒了。
接下来，房地产业开始高歌猛进。
这一年还有一个事，当今地产名声最响的融创也在这一年建立。
当初顺驰由于一路高歌猛进，疯狂扩张，埋下了“高杠杆、高负债、高成本”这几颗雷，另立融创就好比是“Plan B”，是老孙给自己买的一份保险。
果不其然，在顺驰跑太快扯着蛋的时候，老孙果断卖掉了他，扶持“储君“融创上位，并主打精细运营和高端路线。没过多久，便带着融创重新冲到房企前十。
2004年，协议转让这个让“人情地”“关系地”充斥市场的政策也退休下岗，“831土地大限”之后，招拍挂——也就是拍卖成了拍地的绝对主流。
地方财政足了，地产民企也能拿到地了，看起来是双赢局面，但也为后来房价和地价疯涨，埋下了隐患。
自此几年，政府又出台几十项调控政策，金融、财税、土地、行政四个方面都上了枷锁。但奇怪的是，历次整顿都雷声大雨点小，房价依然上涨不断。
究其原因，是政府调控也难挡经济周期的威力——2001年入世之后，中国新富阶层崛起的速度，要比政府出公文的速度快得多。
地产业高速增长期间，又出来一批日后有头有脸的大佬，金茂、旭辉、中南、中粮……许多外行譬如苏宁、美的，眼看江湖这么热闹，也纷纷伸出一条腿。
托宏观环境的福，不少人站住了，就有了他的一席之地。
三、狂潮降临（2009-2013）
盛况一直延续到08年，全球金融危机了….看到美国的惨状，受了惊吓的地产人开始降价甩卖楼盘。
之前买房的人哪受得了这种委屈，光魔都09年能上新闻的，就有好几个楼盘售楼处被砸。
有的人在坐等地产崩盘，自己来抄底，一如十年后人们看比特币。而各大地产商只能自求多福，企盼上天降下甘霖。
金融危机，是美国经济得的“心梗”，但对年轻的中国来说，不过是一场感冒。
等感冒好了，地产商们等的“甘霖”也来了。
四万亿，这个前无古人、后也不太可能有来者的计划，开始了。钱像潮水一样涌入各行各业，待若干年后潮水退去，大家定睛一看，原来大多化为钢筋水泥。
房价也替代了令人失望的国足，开始冲出亚洲，走向世界。2012年，以国际通用的指标，中国一线城市的房价收入比达到25倍，高于纽约、东京等。富人们挥舞着人民币，炒高了国内又去炒国际。
但与一二线城市、国际大都市的火热相比，三四线城市在这轮狂潮中，好像一个局外人。
例如以“羊煤土气”和“路虎多如狗”闻名的鄂尔多斯，金融危机前号称要超过香港，结果不到一年，鄂尔多斯和“鬼城“深度绑定，和羊毛衫一起成了城市的两张名片。
