楼市的风向再次发生变化。
12月14日，国家统计局发布了11月份的房价涨幅数据。船长对数据重新整理制作，能更直观地观察房价行情变化。
而与数据相比，最近一次的重要会议对楼市的提法，更值得关注。
注：苏州、南通、东莞等城市不在榜单之内，系国家统计局没有将其划入70个大中城市范围，故无法解读。
01
意外！济宁新房涨幅最高
先来看一下新房环比涨幅的情况。
11月，70个城市中有36个城市的新房价格上涨，是3月份以来最低值；6个城市持平；28个城市新房价格下跌，却是4月份以来的最大值。
与前几个月相比，11月的涨幅明显收窄。
在上涨的36个城市中，济宁以1.2%的环比涨幅排在第一位，也是唯一一个环比涨幅超过1%的城市。
排在第二的是广州，新房环比上涨0.9%。近两年广州的房价上涨趋势明显，得益于通过人才政策放松的限购，黄埔、南沙才有了火热的行情。
而在下跌的28个城市中，跌幅最大的也不过0.4%。太原、南充、南昌3个城市的跌幅都在-0.4%，直接垫底。
而吉林、温州、长春、哈尔滨、牡丹江、郑州的跌幅都在0.3%，基本上被东北城市包圆。
从新房的同比涨幅来看，这一年来的新房价格上涨最多的是15%的银川，紧随其后的是上涨11%的唐山、徐州，这也是仅有的3个涨幅超过10%的城市。
而新房价格下跌的还有9个城市，韶关、泸州、郑州、南充、太原、常德、济南，而北海、安庆的跌幅更是超过了2%。
02
广州二手房涨幅居首
新房代表着增量市场的表现，而存量市场的二手房数据，更能代表真实交易的情况。
11月，70个城市中有44个城市二手房环比上涨，3个城市持平，23个城市环比下跌。
44个上涨的城市中，无一城市环比涨幅超过1%。而这次领头上涨的，是广州、深圳、北京、合肥、沈阳等一二线城市，加上银川、西宁，涨幅都在0.5%之上。
在这涨幅前10名的城市中，一线城市占了3个，省会城市占了6个，足见领涨的趋势已在一二线抬头。
而在23个环比下跌的城市中，同样无一城市的跌幅超过1%。因此，整个11月份的二手房市场，只能说稳中略涨，波动不大。
下跌最多的是南充、牡丹江、哈尔滨，跌幅超过了0.5%。
再加上济南、长春、西安、郑州、青岛、呼和浩特、洛阳、吉林、太原、石家庄、天津，你会发现23个下跌的城市中，北方城市占了13个之多，且除了洛阳、牡丹江，11个全部都是省会城市（直辖市）！
也就意味着，北方的重点城市除了北京、沈阳、银川、兰州、乌鲁木齐，11个核心城市二手房都在下跌！
