在深圳，拿得出1000万摇号买房的算不算刚需？
很多人会说这不是刚需…1000万是笔巨款，买的肯定是豪宅。而刚需满足的是刚性基本需求，跟豪宅搭不上边。
可在高房价的深圳，1000万买到的充其量也就是套稍微像样的改善盘、跟豪宅还真沾不上边…因为房价高，巨款买到的也就是套普通住宅。
把有钱等同于伪刚需、把没钱等同于真刚需，本身就是错误的。高情商/高智商天资聪颖、勤奋努力付出更多、为社会/为城市创造了更多价值…理应得到更高的收入，这样的人同样有买房居住的需求啊，莫非真应了网上那句话：你穷你有理了？！
其实，什么是刚需、在这几年的楼市调控的政策里，体现得已很明确了。
首先房子不能太多、够住就好，肉身就一个、不可能每天都换一个住处吧？买第一套房时可能钱少、没经验会买错，那买第二套时总得有记性了吧？
所以大多数城市，对第三套房是限购的…在一个城市、超过三套房就不是刚需了。
在一个城市住房是刚需，那你得在这个城市有工作、能自立吧…可如何证明呢？社保或个税的缴纳记录就是证明。
若只缴纳一两次，如何证明你在这个城市已稳定下来呢？所以大多数城市都要求连续缴纳社保或个税在一两年以上…你不在某个城市长居、也不能算刚需。
刚需买房是为了自住，不是为了出售赚差价，所以大多数城市都实施限售…网签或拿到房本后三五年内不可出售。
刚需买房应量力而行，可以家人筹钱、可以亲友借钱，但不可过度杠杆借银行的钱，所以限制信贷流入楼市…如打击首付贷/消费贷/经营贷/信用卡资金流入楼市。
这是过往对刚需的保护措施，在新一轮的调控中、对刚需的界定则更加明晰。
缴纳社保/个税年限越长越是刚需、越有优先选房权，这是西安/杭州/深圳等地的调控措施，也因此深圳出现了缴纳24年社保、才有摇号买房资格的社保巨子现象。购买中小户型的房子更是刚需、也因此更易获得贷款，这是上海楼市调控的新措施。
购房人及其家庭在该市没有房产、且在购房前也没有住房转让的记录，这样的人是真刚需，这是合肥楼市调控中的措施…在这个调控里也出现了年龄鄙视、35岁以下的人更是真刚需！
因为有了刚需的定量标准，楼市调控才能更精准、才能更好的保护真刚需。
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精准调控
