造成负动产的根本原因，是社会的老龄化少子化、以及人口向大城市的持续聚集…这让一些偏远地区在缺乏就业机会的情况下，人口不断减少、房屋需求不断减少、相应的房屋供给就显多余，以至于房子没有收益、反而还要缴纳税和费，并形成了资产负担。
上世纪八九十年代，日本经历“泡沫经济”，大量房屋被建造出来。
1989年底，日本土地资产价值2000万亿日元，是美国500万亿日元的四倍，所以当时有人说“卖掉东京就可以买下整个美国”。可自1991年始，日本经济泡沫破灭、土地/房产/股票全部暴跌，伴随而来的还有生育率的巨降。
2019年，日本65岁以上人口占比达27%、是世界上人口老龄化程度最严重的国家。更大的问题是，自2010年开始，日本总人口已连续十多年负增长，2020年就比2019年减少了50万。
总人口在变少、而人却在向东京/大阪/名古屋等大城市聚集，但房子并没有随之消灭，所以房屋空置率逐年走高。
2013年日本房屋空置率已达14%，而之后还在不断提高。有机构预测，到2033年、日本的房屋空置率将高达30%。
在人少房多的情况下，房产自然会贬值。若当这些没人使用的房产还要缴纳税费（在日本，房产作为遗产继承给子女时，还要缴一笔不菲的遗产税）的情况下，就会有更多的人抛售、而抛售会又会进一步压低房价，直至白送房、甚至倒贴钱白送房。
世界各地出现的负动产现象，对身处经济快速发展、城镇化加速的中国来说是一件好事，能让我们深入思考“什么是资产、什么是有价值的资产”。
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什么样的房子才有价值呢？
不是小区景观、不是户型设计、不是豪宅品质、不是能否对冲货币超发通货膨胀，只需回归常识即可…能居住的房子、有人居住的房子才有价值，否则就是一堆烂砖水泥。
所以买房子，不管是现在/将来自住、还是用来投资，第一看重的就是能否使用，其次再延伸至能否出租、能否出售、能否贷款融资。
对于房子能否居住，既有静态的观察、也有动态的观察。
城区、配套成熟片区的房子买入立马能住，这是静态观察。但这样的房子有一个缺点、就是太贵，可能很多人买不起。
当下略显偏远的房子，道路、公园、学校、医院、商业等可能都不成熟，目前似乎也无法居住，但这样的房子有个优势、就是便宜，很多人承受得起。可随着时间的推移、配套会慢慢成熟起来，当下不能居住的房子、今后就居住了。
过去二十余年，这样的奇迹就曾在中国真切的发生着…农村变城市、农田变市区、乌鸦变凤凰。
