但是过去的奇迹不一定还会发生，因为环境变了，若还坚持之前的想法套路、就会陷入路径依赖。
人口七普显示，我们城镇化率为63%、已到一个较高的水平，一定程度上说能进城的都进城了，留在农村里的大部分是老人和能力有限而无法城镇化的人，过去二十年那种大规模、成批量轰轰烈烈的城镇化运动近乎结束了。
以后人口的流动将以城市间人口的流动为主，从小城市流向大城市、从中西部城市流向东南沿海城市、从全国各地城市向京津冀/长三角/珠三角等少数几个城市群聚集，越来越多的农村、小城市其人口将日趋减少，甚至形成空城废屋（在部分农村地区已经这样了）、就像当下的日本。
此外，随着年轻人晚婚、晚育、甚至不育，少子化已成人口增长趋势。当没有人、没有那么多人时，房屋闲置将成为必然。
请别再理所当然以为所有土地都是资产、所有房子都是财富了。
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如何避免日本等国的“负动产陷阱”？其实无非从以下几个方面去着手，目前我国也正在积极的做：
人口上鼓励生育，现在政府放开三胎生育、就是要保证人口维持一定数量；税收上稳妥推进房产税立法，大概率会给予一定的免征额（可能面积/可能套数）、减清房屋持有成本；土地上坚持人地房联动，就是保持房屋供给平衡，人多的地方多供地多建房、人少的地方少供地少建房；金融上坚定的去杠杆，是为了防止资产泡沫、杠杆断裂。
现在中国的部分地区、主要是一些资源枯竭型城市，已经出现人少房多、空城废屋、房价贱如白菜的现象…像辽宁的阜新、黑龙江的鹤岗/双鸭山、云南的个旧、甘肃的玉门等城市，其一套房子的价格只要5万、甚至2万/1万，还不如大城市的一平米房子贵。
这些城市的房子之所以还没有出现倒贴钱卖房，是因为持有成本近乎为零…房子没有收益、那就扔在那呗，不像日本、房子扔不掉还得必须缴税和费。
现在政府较少再提城市新区建设，反而在提城市老城区更新、紧凑型城市建设及收缩型城市治理，就是根据新国情采取的应对之策。
新国情是什么？
人口少子化/老龄化趋势确定、人口由农村向城市大规模迁徙终结、城镇化高潮建设期已过、城市的规模边界不再外拓……
所以，中小城市的房子不要买了、城市新区的房子不要买了、远郊偏远的房子不要买了、江湖山海的旅游地产不要买了……或许在将来，它们就是没有任何价值、只是成本负担的“负动产”。
环境已变、形势已变：并不是所有的房子都是资产，还有可能是负担。
