为什么这次当局对楼市的调控力度如此之强？态度如此坚决？并且政策异常犀利？！
因为，现在的共识越来越统一：如果还过度依赖房地产投资来刺激中国经济增长，那么我们面对的就不是一头灰犀牛了，而是一群灰犀牛。
首先，中国经济的增长过去过度依赖房地产。这和过去四十年中国高速发展的两大引擎——高速城镇化和高速工业化是不无相关的。
但是，工业化已经落入尾声，城镇化离最后的终点也越来越近，如果还不摆脱房地产的束缚，未来经济怎么办？靠什么？
其次，过去地方财政收入大部分要依靠土地出让金，而这并不是长久之计。换句话说，地总有卖完的一天，一个城市不可能扩张到无边无际，卖地卖到无边无际，这是不可能也不现实的！
地方真正的收入，应该依靠来自企业和居民的税收，而只有企业发展良好，居民收入增长，税收才有保障，这也是正向循环，而不仅仅是卖地。
第三，中国的银行体系基本被房地产绑架。
对于银行而言，想从我这儿借钱？可以啊，拿抵押物！
但过去这么多年，银行真正的抵押物只有一个：就是土地房子。
从十七大，到十九大，当局都重点提出：提高直接融资比重。那也就意味着要降低间接融资比重。
这句话的意思就是：提高股市融资能力（直接融资），降低银行房地产的融资模式（间接融资）。
第四，中国老百姓的财富太过度集中于房地产。而缺乏多渠道财富载体，特别是资本市场。
我们横向对比，美国股市市值400多万亿，房产市值300万亿。
而中国股市市值80多万亿，房产市值却高达400多万亿。
而中国的经济总量是美国的70%，我们的财富过度畸形集中在房子上，这显然是极其不合理的。
一旦房地产行业未来迎来重大洗牌，重仓地产而完全忽视资本市场，可能会让全民财富迎来巨大损失。
最后，楼市对老百姓的消费挤出效应越来越明显。
都在诟病我们的社会消费品零售总额增速一直在下滑、需求弱、消费弱，但是，为什么不想一想：中产阶级的现金流都用来还月供了，六个钱包都瘪瘪的，哪还有钱去额外消费？
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我们看到，这次楼市的行情，起于深圳，终于深圳。
