“挺可惜的，理想主义的破灭。”
近日，“YOU+国际青年社区”北京苏州桥社区被曝拖欠千万元物业等费用，并遭业主出租方单方面宣布终止租赁合同。租客被要求立即腾房的消息证实后，很多“老家友”（YOU+住户代称）感叹道。
或许，曾经的YOU+真的想要在北京这个被称为没有生活的城市营造出“长租公寓社区的氛围感”，而从开业就陪伴至今的“老家友”们也感受到了且相信它会一直持续下去。可是无论公寓品牌还是住户都得面对现实，而现实就是YOU+在北京这个项目上“累计亏损已达3500多万元，公司在该社区经营策略遭受重创“”。
对于暴雷频发的长租公寓行业来说，YOU+事件可能还算不上大新闻。不过，长租公寓的从业者们理应再次探讨一下其商业模式。到了2022年，在疫情黑天鹅阴影下，长租公寓企业通过讲故事拉融资，或者通过当二房东赚钱的路径已经走不通了，如何才能探索出一条能够可持续发展的商业模式？
“公司不得不面对现实”
“疫情期间，长租公寓经营实属不易，但绝对不是暴雷的概念。”针对传闻，YOU+创始人刘洋如是回应媒体。
最近，多位“家友”（YOU+租户代称）发现，YOU+公寓旗下优家青年创业社区北京苏州桥社区院内多处贴出《致三义庙2号院全体优家租户告知书》。其内容显示截至2022年6月18日，北京优家公司已拖欠租金及物业费792万元，欠付滞纳金537万元，欠付水电费10.82万元，合计1340.14万元。
此外，告知书还表示，北京优家公司每月房屋租金收入约140万元，房屋产权方分别于2月、3月、4月发函要求支付租金但未获得相关响应。房屋产权方根据相关合同条款，决定解除租赁合同，收回租赁物业，并要求北京优家公司立即腾房。
△图源：铅笔道
铅笔道实地探访发现，目前的YOU+青年创业社区一片装修改造的景象，曾经官方宣传照片中的一些YOU+风格装修正被抹去。至于楼内，休闲娱乐区灯光灰暗，一些娱乐设施显然很久没有被使用，公共办公区也只有寥寥几人。
△图源：铅笔道
△图源：铅笔道
据铅笔道不完全统计，YOU+青年创业社区超过一半的房间已经被清空，无人的房间甚至还贴上了业主方北京三浦教育投资有限公司的封条，此外还有一部分租户正在打包行李搬家。
△图源：铅笔道
社区的现场咨询处工作人员表示，产权方已有意接手后续运营，正与原有租户协商后续事项。有租户表示，7月1日前，可以选择续租或者不续租。
6月18日，YOU+一封《致YOU+国际青年北京苏州桥社区家友的一封信》给出了这次事件的前因后果。其内容显示，自2014年，公司向业主方北京三浦教育投资有限公司缴纳租赁保障金450万元开始承接该房屋物业，并秉承初衷对北京苏州桥社区房屋重资投入装修近4000多万元打造YOU+国际青年社区，希望可以在北京这个城市提供长租公寓服务并开花结果蒸蒸日上，但事与愿违，公司不得不面对现实。
按照YOU+方面的解释，这个项目面临的现实问题有三点：
一是自2020年以来，新冠疫情的爆发导致各行各业市场动荡，经济低迷，导致公司在该社区经营举步维艰，累计亏损已达3500多万元，公司在该社区经营策略遭受重创。
二是仅能做公寓的物业租金成本过高，租金成本逐年递增已占到该社区全部营业收入的70%以上，日积月累最终导致社区经营入不敷出。
三是该物业性质无法用作民宿或酒店经营，从而严重困扰公司及时调整经营策略来应对市场竞争。
对于如何解决租客的押金等问题，北京优家方面表示，公司承诺一定会解决租户的租赁居住及退押金问题。此外，公司会积极与业主方协调争取给予1-2个月的时间，让租户抉择去留及过渡，选择搬离的或选择转去由业主方提供长租公寓服务的，公司配合退还租赁押金并办理退房手续，即日起可向社区运营管家登记咨询签订《解除房屋租赁合同协议》。
“疫情下，YOU+决定断臂求生。”YOU+在北京的业务便成为弃子。谈及接下来业务的进展时，刘洋表示，YOU+目前在全国布局8个城市，接下来将布局无锡、绍兴，北京也有项目正在洽谈，“本来希望两个项目之间有所衔接，但目前来看，可能不太容易。”
