“理想主义的破灭”
“挺可惜的，理想主义的破灭。”当YOU+退出北京苏州桥项目官宣后，一众“老家友”发朋友圈感叹道。
如YOU+所说的那样，其“对北京苏州桥社区房屋重资投入装修近4000多万元打造YOU+国际青年社区”。因此，一位YOU+租户对铅笔道评价，北京这个店作为品牌旗舰店，不惜成本做社区氛围，做得确实挺好。
△图源：受访者提供
可是YOU+后续的运营却“过于拉跨”，另一位恨铁不成钢的“老家友”认为其是“一把好牌打的稀巴烂”的典型。
据YOU+官网，2004年，两位创始人——漂泊在异乡的刘洋、刘昕对“家”这个话题进行了一次深刻的探讨，而YOU+的概念也由此诞生。
直至2011年，在广州海珠区凤凰街道，刘洋、刘昕签下了原高露洁牙膏厂厂房，开始了长达10个月的艰苦的产品改造。次年6月，YOU+广州凤凰社区正式对外营业，一个月内133间房间全部满租，YOU+的故事才正式启航。
在资本市场上，YOU+也曾是行业大佬以及投资机构的宠儿。公开资料显示，2013年，YOU+接受杨辉、张叮叮、张殿雷、李姝萱4人的第一笔天使投资，并且杨辉、张叮叮以联合创始人的身份加入团队。
2014年，雷军旗下的顺为资本还曾领投YOU+的亿元A轮融资，策源创投跟投。2015年6月，YOU+获得B轮融资，由时代地产与创始人团队联合领投，歌斐、DST、联创永宣跟投。2016年年底，YOU+还宣布刚刚完成新一轮融资，估值达到4亿美金，并表示融资金额“足够未来几年发展”。
关于YOU+与雷军还有别的故事，YOU+的联创刘昕曾称，YOU+的“家”文化以及社区概念引起了雷军的注意，当时雷军正好想给小米员工做小米社区，为此雷军还做了半年市场调查，后来发现YOU+做的和他的想法最贴近。
当2015年4月，YOU+公寓北京苏州桥青年社区正式开业时，作为投资人的雷军在开业活动中还和与几位创始人深切感慨道：“我很理解每个‘北漂’心中家的重要性，我有责任去帮助这些年轻人，这也是投资YOU+的原因在。”
如今的在YOU+官网上，仍存在着雷军的身影，但在雷军的顺为资本官网中陈列的被投资公司中，已经找不到YOU+了。
虽然抢了长租行业的先机，又很早拿到了投资，但YOU+其实慢慢在市场竞争中有所落后。YOU+发展轨迹就与它的融资历程一样，在2017年之后YOU+就逐渐失去了高光时刻，官网上，YOU+的里程碑也到2017年为止。
实际上，哪怕没有本次的“撤离”，YOU+在北京苏州桥青年社区的运营也并不如意。一位从2015年开业就入住的“老家友”表示，近几年YOU+的入住率越来越低，一部分原因就是价格。相比其他的公寓以及出租房，YOU+的价格无疑更高，另外还得支付高昂的水电（商用价格），“相比新人，也就只有‘老家友’才愿意为所谓的‘氛围感’买单。”
有从业者接受媒体采访时透露，2015年YOU+刚拿到投资时，以比较贵的价格拿下了（北京）这个资产，当时的预期是房租一定会继续上涨，但没想到疫情的来临使得市场下行了。
疫情确实成为了压倒优加北京以及部分长租公寓项目的“最后一棵稻草”。此外，从超千字的公告中得以看出，运营方北京优家早就已经没了余粮，资金无法继续支持项目的运营扩张。
“二房东”的故事终将讲不下去
对于YOU+此次的事件，有长租行业相关企业负责人认为，不要把YOU+公寓断臂求生的行为与此前行业暴雷等事件过多关联。
如创始人刘洋所说的那样，“系与房东和解后的撤店计划”。从目前YOU+的动向来看，还是想体面离开北京的。
“其实很多长租公寓企业在2020年疫情刚来时就开始瘦身了，比如和房东协商降房租或是直接退出。当时YOU+北京苏州桥社区选择坚持，到今天其实挺不容易的。”有从业者说道。
实际上，2019年年底开始，突如其来的疫情加速租赁行业洗牌。“疫情冲击下，不少在做物业服务运营的行业企业都在过冬。”刘洋称。
另外，虽然You+方面表示在全国其他地方的项目都在盈利，但其盈利能力还是存在不确定性。
广东某住房租赁专业运营公司与YOU+现有项目运营合作。该公司这一项目负责人接受《第一财经》采访时，疫情以来，YOU+在广州的长租项目盈利确实受到影响，但总体只保持微利。“从经营策略来看，YOU+在广州通过降价，以保障出租率，而广州当地的租赁需求比较大，所以仍可保障疫情下的正常运营。”
