不过，这些年在中关村，张猛也见惯了大大小小的公司搬进搬出，有的是自己买楼了，更多的则是倒闭了。
“办公地点在中关村这种核心地段，招人会容易很多。比如某互联网公司‘进京’，曾经创下租下办公楼后一周就顺利招满300人，项目马上开工的纪录，这在其他地方想都不敢想。”他说。
但当大厂“长大”，自身的吸引力已经足够时，就不会太依赖于位置，办公集中和务实的诉求会更强烈。不过，无论是新浪、百度、腾讯搬到后厂村，还是京东搬到亦庄，都曾导致不少员工因“公司太远”而离职。
张猛说，以已经拥有十几万员工的某大厂为例，其仅在北京就有超过40处办公区。所以，近年来这家大厂一直不断寻找大型物业，或买或租，希望能够使办公尽量相对集中。而像这种体量的公司要“搬家”，势必意味着区域板块内写字楼供给的变化。
不少员工们也要跟着公司一起搬家。
“我家的租客要退租，说公司要搬家，这边办公地点不用了。中介说近期不少房源一起挂出来，价格肯定要低一些。”将房子租给了字节跳动员工的房东石先生告诉《中国经济周刊》。
石先生家的房子属于“节区房”，意思就是在字节跳动补贴范围内的房子。据记者了解，字节跳动、快手等一些互联网公司会给租住在公司附近（租房距离办公地点步行30分钟、骑行/地铁20分钟内）的员工补贴房租。以字节跳动在北京为例，如果员工在公司附近租房，每月会给予1500元的额外补贴。
“节区房”让石先生家的房租从过去的五、六千元很快涨到了七、八千元，还非常抢手。“但字节搬走之后，可能要跌回去了。”石先生说。不过，这也意味着在字节新的办公区附近，又会产生一批新的“节区房”。
互联网的风口变换，写字楼都知道
不过，楼就在那里，总有新人换旧人。互联网的风口变换，写字楼都知道。
理想国际大厦是中关村西区最具代表性的写字楼，由于有多家科技互联网公司在这里实现了多轮融资和上市，因此被视为“风水宝地”。当然租金也是最贵的，这栋并不起眼的方正大厦，在中关村西区既不是最新也不是最气派的，但租金却是旁边写字楼的两倍，堪比CBD的甲级写字楼，只有头部的创业新贵才有底气选择这里。
从某种意义上看，理想国际大厦的租客变迁也能称得上是一部中国互联网创业简史，从最早的爱国者，到新浪（包括微博）、百度，优酷土豆……再到后来在此完成了数轮融资、梦想把黄色小旗插遍全世界的ofo，都在这栋大楼里度过了自己“最闪亮的日子”。
理想国际大厦（《中国经济周刊》记者 孙冰摄）
ofo的创始团队都毕业于北京大学，CEO戴威曾经在采访中透露，自己创业时候的梦想之一就是要到理想国际大厦去办公，因为在办公室能够俯瞰自己母校的校园。毕竟理想国际大厦电梯许多明星都坐过，而在楼下咖啡厅看见扎克伯格、蒂姆·库克，也都是这栋大厦的传奇。
现在，理想国际大厦最著名的租客已经变成去年年底刚在港股完成IPO、市值超2000亿港元的人工智能公司商汤科技。虽然作为“AI四小龙”之首并率先完成上市，但商汤依然是一家巨亏的公司。2021年，商汤年度亏损达171.77亿元，过去四年累计亏损超377亿元。
张猛对互联网风口变化的感知，比记者这样的TMT记者都要敏锐，他甚至向记者透露了某家风头正劲的创业公司马上要完成下一轮融资的消息，“他们已经开始看房子了。”他说。
在张猛看来，毕竟他曾眼看着周边的写字楼里，一批又一批手握风投的公司，意气风发、一掷千金地租下办公室、装修、招人……然后又黯然离去，甩卖当初几千、几万元买来的办公桌椅。
“互联网金融火爆那几年，这边挤满了大大小小P2P公司，特别有钱；后来ofo到了理想国际之后，又来了一大批共享经济公司；再后来就是在线教育公司，围着新东方和好未来……不过，这些公司大部分不是搬走了，而是没有了。现在都是做人工智能、芯片、无人驾驶的公司在边找办公室了。”张猛说，作为《原神》的粉丝，他还特意去游戏新贵米哈游在鼎好大厦新租下的办公区看了看，他说，这是他最看好的互联网公司之一。
