尾注1：中国1995年之后住宅竣工总面积测算
从2000年之后的数据看，住宅竣工面积在所有房屋中的比值基本都小于0.8。1995年-1999年，房屋竣工总量为8.5亿平方米。我们用高值0.8估算。那么这期间竣工的住宅面积为6.8亿平方米。
表4显示，2000年-2021年我国竣工住宅面积为123.9亿平方米。则1995年-2021年竣工住宅总面积为130.7亿平方米（6.8+123.9=130.7）。
表4为我国2000年-2021年，每年的房屋竣工面积和住宅竣工面积数值。
2019年我国城镇常住人口约8.5亿，由此可以推算2019年中国城镇住宅总面积约为338亿平方米。表4显示，2020和2021年住宅竣工13.9亿平方米（6.6 + 7.3 =13.9）。而中国目前每年完全失去居住功能的城镇房屋比例非常少，所以截至2021年，全国总住宅面积约为350亿平方米。
1995年之后的商品住宅在城镇总住宅中占比为37.3%（130.7/350=37.3%）。这个数值不到40%。
尾注2: 南京和长沙的优质住宅比例
南京的情况如下：
2022年8月3日，在贝壳找房网站上挂牌的南京二手房总数为13.5万套。房龄20年以内 7.39万套。类似于北京的做法，添加“有电梯”，还剩5.67万套。添加“大于70平”，还剩4.52万套。添加“大于90平”，还剩2.9万套。最后添加，“南北通透”，还剩1.36万套。在整体挂牌中占比为大约10.1%。
长沙的情况如下：
2022年8月5日，在贝壳找房网站上挂牌的长沙二手房总数为5.72万套。房龄20年以内3.51万套。类似于北京的做法，添加“有电梯”，还剩3.08万套。添加“大于70平”，还剩2.43万套。添加“大于90平”，还剩1.76万套。最后添加，“南北通透”，还剩0.55万套。在整体挂牌中占比为9.6%。
尾注3: 日本、欧盟、中国的住宅租金与CPI关系
和美国数据一样，日本、欧盟、中国的相关数据都显示，在比较长的时间内，CPI指数增幅和房租价格指数增幅基本一致。
尾注4：美国人买房与买股的收益比较
从1975年到2021年，道琼斯指数每年的复合增长率为9%。假定某人在1975年初用100万美元投入道琼斯指数基金。经历47年到2021年末，他会拥有6000万美元。
如果1975年，他用100万美元买了一套纽约的房子，租金收益率为5%。到2021年，他的收益是多少呢？根据纽约房屋价格指数，1975年初指数为78.3，到2021年底指数为857。此时房屋价值为1094万美元（857/78.3 * 100 = 1094）。收了47年租金，按每年售价的5%计算，共计约1400万美元。两项总收益约为2500万美元。但还要从中扣除房屋维修费用。与投资股市相比，购买房屋出租的收益不高。
尾注5: 2010年和2020年，中国人在日本买房的收益情况分析
假如2010年初，用1亿日元购入日本一套住宅。当时日元兑人民币汇率约为13.5 比1，即花费了741万元人民币。扣除税费之后的房租净收入为5%，每年维修、折旧等其他持有费用为购房价格的1%。到2021年底，日元兑人民币为18比1。租金一次性兑换人民币，净收入244万人民币。
日本房价指数从2010年初到2021年底增长了约6%，即目前价格为1.06亿日元，折合人民币589万。此时，房屋和租金的总价值为人民币833万元（589+244=833）。年均投资收益率约为1.24%（【833-741】/ 741 /10 = 1.24%）。
假如2020年在日本买房，因为房价几乎没有增长。而2020年初到2021年底，日元相对于人民币贬值了15%以上。所以，这个投资会产生亏损。
尾注6:法国住宅出租为何不是特别好的投资
在法国买住宅出租，假定住宅价格为15万欧元，中介费+公证费+过户费文件费等等，约为1.5万欧元，总计成本16.5万欧元。
法国的平均水平下，15万欧元住宅的月租金大约为1000欧元。房屋维护费约为租金收入5%；公共费用分摊约为租金收入5%。法国买房后，房主每年要为名下房屋交一定比例的房主税，约为租金收入8%。此外还有约为租金收入10%的中介管理费。如果是二套住房，还需要缴纳月租金收入19%的收入所得税，月租金收入15.5%的社会分摊金。
此外，还可能遇到不良租客利用规定逃避房租。从11月1日到次年3月31日的“冬歇期”，即便房客未缴房租，房东也无权将其赶走。
