从表3可以看出，如果某房子租金每年上涨2.2%，要想达到3%的年化收益率，房子租售比要大于1:51。如果要达到4%的收益率，租售比要大于1:40.8。
也可以看出，如果未来北京房租的年均增幅为2.6%，1:50的租售比基本是合理的。
在中国，拥有住宅还能享受很多附加收益，比如教育资源，优质环境，安稳心态，优越感，配偶优先选择权等等。
目前房地产市场仍然低迷，已经影响到整体宏观经济复苏。为促进房地产市场恢复活力，大家献计献策，我们也提两个建议。
众所周知，目前的住宅有流动性低和不确定性高这两个问题。购房者担心，万一将来急用钱，而房子却难以快速变现。而且还担心市场低迷，不仅难以变现，而且去银行抵押，贷款数额也会大幅下降。
《财经产业研究中心》的两个建议如下：
第一，国家测算各城市住宅的内在价值，出台抵押指导价格。该指导价格要长期保持稳定。这样住宅的抵押价值和内在价值就被确定下来。
第二，简化房屋抵押借款的手续，降低抵押贷款的成本。
在这种条件下，住宅的流动性和价值的确定性都能得以提高。而流动性和确定性的提高，可以提高住宅的内在价值。
中国房地产行业不会长期大幅萎缩
普通百姓对这个问题恐怕不感兴趣。但对于房地产从业者、宏观经济学者、甚至政策制定者，这个问题都非常重要。
中国房地产的行业增加值在GDP中所占比重约为7%。而美国、日本等国家，这个数值往往超过10%。通过数据类比，有不少学者认为中国房地产行业，未来不仅不会萎缩，还有50%左右的增长空间。但这个推理并不严谨，因为中国的数据和美国、日本不可简单类比（详细解释见尾注8）。
我们采用另一种思路：房地产对实体经济的贡献，主要来源于开工量、施工量、竣工量。这其中，竣工量的影响最为深远。可以认为，只要竣工量能保持在目前的水平，中国房地产行业就没有萎缩。
未来中国房地产每年的竣工总量可以用每年的“新增住宅量”大体推算。
所以，我们面对的核心问题是，中国未来每年会出现多少“新增住宅”？
无论哪个国家，新增住宅是为了满足居民的需求，所以中国每年的“新增住宅量”，可以参考其他国家的数据。
从理论上讲，应该有三条规律。
第一，房地产行业在一个国家越成熟，每年“新增住宅”与“存量住宅”的比值就越少。
第二，人口老龄化越严重，每年“新增住宅”与“存量住宅”的比值就越少。
第三，优质房屋占比越高，每年“新增住宅”与“存量住宅”的比值就越少。
我们参考美国的数据，同时参考邻国日本、韩国的情况。
万得资讯仅仅收录了韩国2017年之前的数据。韩国新增住宅与存量住宅的比值，2015年-2017年的平均值为3.6%。日本2015年-2017年的平均值为1.83%。根据《财经产业研究中心》的测算，美国2015年-2017年平均值的最低估计为2.2%。
房地产行业在韩国、日本、美国都比中国成熟。相关文献表明，这三个国家住宅的总体质量也优于我国。而且，韩国、日本的老龄化也比我国严重。所以，中国未来“新增住宅”与“存量住宅”的比值，应该高于以上三国的平均值，即高于2.54%【（3.6%+1.83%+2.2%）/3 = 2.54%】。
如果中国”新增住宅”与”存量住宅”的比例，在未来维持在2.54%，那么中国房地产行业还有一定的发展空间。
尾注1中曾计算过，2021年底我国城镇住宅总量约为350亿平方米。如果中国未来的数值维持2.54%，那么每年中国商品住宅竣工量将维持在8.89亿平方米（350 * 2.54% =8.89）。而2019-2021年，中国商品住宅竣工量的均值为6.9亿平方米。还有差不多28.8%的发展空间。
按照上文所说的三条规律，中国未来“新增住宅”与“存量住宅”的比值应该会大于日本。
即使在悲观条件下，中国数据和日本一样，为1.83%。未来商品住宅竣工量仍会维持在6.4亿平方米（350 * 1.83% = 6.4）。6.4亿与目前的6.9亿相差不大。所以，房地产行业在未来不会大幅萎缩。
