恒大金元足球消亡史：许家印亲自设计世界最大球场流产，球队无人接盘
来源：视觉中国
作者丨郭菲菲
编辑丨杨布丁
出品丨棱镜·腾讯新闻小满工作室
伴随着地产主业急剧衰落，许家印的金元足球泡沫也被无情戳破。
8月3日，恒大公告退还广州番禺足球场地块，预计亏损12.55亿元。这意味着，这座由许家印亲自构思，计划投资120亿元建造的世界规模最大专业足球场的计划或将流产。
眼下，已经改名为广州足球俱乐部的恒大淘宝足球俱乐部，虽有意转手，但因负债、股份等问题无法与接盘者达成一致，股改已陷入停滞状态；全队处于欠薪状态，多位主力球员出走，成绩一落千丈，目前联赛排名倒数第三，深陷降级区；青训体系足球学校也难以为继，出现大规模裁员。
不惜天价请来世界名帅和知名外援，笼络国脚加盟球队，恒大足球俱乐部曾借此实现成绩飞跃。自2010年接手广州足球俱乐部以来，恒大共夺得2次亚冠冠军、8次中超冠军，创下中国足球史上多项纪录。
单从俱乐部运营来看，“玩足球”是个亏本生意，冠军球队的背后是金元足球在勉力维系。
根据恒大俱乐部历年财报，自2013年至2020年上半年，俱乐部从未盈利，累计亏损超过86亿元。从2020年中报来看，俱乐部实际上已资不抵债，其资产总额为21.51亿元，归属上市公司股东净负债为52.03亿元。2021年3月，俱乐部也从新三板黯然退市。
在许家印的算盘里，足球却是个“赚钱”的工具。俱乐部拿到好成绩，借此打造恒大集团的品牌知名度，助力公司去全国卖房，并借足球产业之名，拿到地方政府的低价产业用地，股价也随之攀升，进而母公司为球队反哺输血——在过去10年地产行业上升期，这一商业逻辑无疑是有效的。
但足球与地产深度绑定下，由于俱乐部自身并无造血功能和扎实根基，一旦地产主业衰败，集团巨额负债压力下，失去投入动力，循环自然不再，足球运营难以为继。
如今，许家印重金打造的足球帝国正在分崩离析。
“世界最大足球场”幻灭
仅仅两年多前，许家印的足球盛宴行至高潮。
2020年4月16日，广州番禺区一宗包含商业、商务及体育用地挂牌出让，竞标条件包括所属集团为财富杂志500强、引进中超俱乐部并做球队主场等，这几乎是为恒大量身打造。不出所料，许家印随即以68.12亿元的底价摘得，可建设面积为30万平米，折合楼面价为7233元/平米。
摘地当天上午，恒大即举行盛大的开工仪式，时任总裁夏海钧介绍称，公司将斥资120亿元，打造世界规模最大的国际顶级专业足球场，可容纳10万人观赛，超越西班牙巴塞罗那队主场诺坎普球场，计划2022年底竣工并投入使用。
恒大还雄心勃勃地畅想，未来计划在全国再建3-5个、可容纳8-10万人的超大型专业足球场。
有意思的是，该球场设计形状最初颇像莲花，一度遭遇舆论广泛吐槽。官方宣传材料称，许家印亲自构思、亲自设计并修改方案。
足球是个筐，什么都能往里装。这宗土地上，除了足球场之外，恒大还规划配建商业公寓、商业综合体等。
拿地半年后，当年11月，足球场隔壁的40年产权商业公寓“冠珺之光”即开盘销售。彼时，恒大包下整个大学城体育中心，吸引万人到访，开盘价达到2.3万元/平米，“50秒即售出2600套，销售额达28亿元”。
根据恒大最新的退地公告，截至目前，该公寓项目已预售合计4371套。
除了住宅销售款反哺足球场外，2020年6月，恒大还将该项目抵押予中信信托进行融资。该募资计划书显示，嘉和125信托计划本金不超过60亿元，期限为36个月，年化收益率在6.7%到7.4%之间，融资用于恒大梅州、汕头两个项目开发建设，并将上述番禺公寓项目的销售回款作为抵押物和还款来源。
2021年下半年，恒大遭遇全面流动性危机，这也波及到番禺项目。足球场、公寓项目停工的同时，信托计划也于同年9月份出现逾期，剩余本金为32.5亿元。
财新报道称，最迟从2021年11月起，恒大就在与广州市政府实控的广州城投洽谈转让足球场事宜，但双方未能就价格达成共识，恒大估算球场还需投资60亿元完工，但广州城投方面估算还需80亿到90亿元，故不愿直接接盘，而希望政府接受恒大退地，地块再重新挂牌出让。
