北京租房市场分化：学区继续涨，“大厂”周边回暖不及预期
对于散租客短期租房的需求，中国社科院城市发展与环境研究所土地经济与不动产研究室主任王业强对记者表示：“现有保障房建设，更多是与政府业绩挂钩，这种建设思路下，见效快，方便管理，但覆盖人群有限，只是一种过渡性管理方式。未来，保租房项目势必会转向普惠性，公开申请渠道，规范化、常态化管理。”
此外，结合前期预租企业及客户的咨询反映，首创繁星项目负责人还提到，租客租赁中亟需解决两大问题：其一，虽然社区引入了优质普惠幼儿园和公办小学教育资源，但承租家庭的子女入学，除去租赁合同外还需要何种条件才有入学资格、小学后如何升学等尚不明晰；其二，一些大型企业员工，存在社保地与工作地不一致现象，社保不在工作行政区，他们就难以第一时间申请到工作地的保租房项目。
除了通过增加多层次供给，缓解租赁市场供需矛盾，以遏制租金过快上涨外，北京还在加快推进立法，保护租赁利益相关方合法权益。
根据上述白皮书，2022年，将推动《北京市住房租赁条例》落地实施，完善相关配套政策，实现租赁市场监管制度化；加强长租、短租、互联网平台治理，保持执法高压态势，严查租赁中介违规行为，规范租赁市场秩序；开展租赁进校园和创建“动态清零”无群租房小区行动，持续开展租赁市场宣传引导，营造良好舆论氛围。
9月1日，《北京市住房租赁条例》将正式落地，其中提到，住房租金明显上涨或者有可能明显上涨时，市人民政府可以采取涨价申报、限定租金或者租金涨幅等价格干预措施，稳定租金水平，并依法报国务院备案。
王业强提示称，这一条更多为警示性和兜底性规定。“租金价格上涨会吸引更多的资金和房源进入租赁市场，从而降低租金价格，这本身就是一种市场调节行为。政府除了规范市场秩序外，无需过多干预租赁价格。”
（应受访者要求，文中小郑、刘敏为化名）
