现在全国多数楼市都处在一片冷的情况下，我们发现燕郊的成交却非常火热，一周的成交量比一个月的还多，成交在迅速反弹。
不仅如此，燕郊高端盘开盘，劲销3.76个亿，并且开盘没有任何折扣，这和全国冷淡行情截然不同。
这恰恰说明北京的购买力非常强势，加上副中心的崛起，北三县尤其是和北京通地铁的燕郊，会马上迎来第二春。
通州和北三县要一体化高质量发展，如果确定会成立一个“新区”，那么一系列配套落地速度会非常快。
其中最重要的就是有关检查站外移的速度。
北漂们深有体会的是进京的检查站，时间花费不少。
早高峰时，大量人口同时从北三县进京，所以开的检查口比其他方向的多，在特殊时期几乎是逢车必检，这在上班时间段耽误了不少时间。
以后随着副中心快速发展，到副中心上班，北三县生活的人只会越来越多，既然要融合发展，首先就要解决交通便利性的问题。
除了交通、跨城公交的问题，还要解决检查站的问题，目前京冀两地已经开始研究检查站的东移问题，把检查站从京冀边界东移到冀津边界，也就是说，北三县进出北京不再需要过检查站了。
一旦这个变化落地，那就是划时代性的突破。
北三县正是成为北京经济功能的组成部分，跨区域职住一体就会实行。
以后从燕郊坐地铁22号线到北京市政府最快8分钟，到东二环29分钟。
而检查站外移，也让公交进京的时间也大大缩短。
我们看好燕郊的核心原因，就是燕郊比北京的很多地方都要靠近北京核心，这就注定燕郊不是单纯的县城，而是环京的价值城市。
前几年燕郊因为炒房客的大量涌入房价一下子拉升到4万+，后被限购锁死，房价腰斩，但这几年又开始了翻天覆地的变化。
一边是燕郊房价挤泡沫，回归更夯实的居住价值，另一方面是通州副中心的快速崛起，让燕郊价值更加坚挺。
通州副中心和北三县一体化高质量发展，未来建设一个独立新区的概率很大。
而与此同时，检查站外迁、地铁线路开建、产业外迁、学校配套外迁，这一切的动作都让燕郊的确定性越来越强。
一旦规划落地，燕郊凭借着首都巨大的购买力外溢，房价会逐渐上扬。
当前燕郊的楼市表现也明显验证这一点：
