作者：子非鱼
01 | 诡异一幕
当下的楼市，正在持续上演诡异一幕：
全国房价下跌城市不断增加，也即房价下跌面不断扩大，但同时全国商品房销售均价却在持续不断上涨，在7月份再次冲破万元之后，8月份平均价格高达10499元/平方米，超越2021年6月的高点，创新新高。
这些数据都是来自国家统计局官方直接公布的数据，或者根据数据计算出的结果。
根据国家统计局发布的最新70个大中城市房价涨跌数据梳理可知道：
第一，8月新房环比下跌城市50个，7月份是40个，增加了10个。同比下跌城市49个。8月二手房环比下跌城市56个，7月份是51个，增加了5个。同比下跌城市61个。包括深圳、广州，新房与二手房环比都在下跌。
第二，二手房价格较2020年下跌的城市从6月份的34个增加至8月份的37个。
数据：国家统计局
这些数据都在向我们说明一个现象，房价下跌仍是主流，大多数城市的房价仍在下探，下跌面积仍在不断扩大。
这一现象，从统计局公布的房地产开发投资与商品房销售数据也可以得到佐证。
前8个月，我们的房地产投资增速是这样：投资增速不断探底，丝毫没有回头的迹象。这意味着房企在拿地方面，依旧选择躺平。
来源：国家统计局
前8个月，我们的商品房销售是这样的：销售面积与销售额，进入2022年之后，增幅转负，此后跌幅不断扩大。
来源：国家统计局
正因成交压力太大，广州最新放松了新房限价，允许新房在备案价基础上下跌20%，此前只允许下跌6%。此举试图以价换量。
同时苏州、青岛、济南、天津都开启了新一轮限购放松政策。而重庆、东莞、厦门则下降了二套房的首付比例。
无论是从哪个角度看，房价都在不断下跌。但根据统计局公布的商品房销售额与销售面积计算出的商品房均价走势，却让人顿感诡异。
02 | 全国商品房均价再创新高
国家统计局披露数据显示：
前8个月商品房销售额85870亿元，前7个月商品房销售额75673亿元，由此可以得出8月份单月的销售额为10197亿元。
前8个月商品房销售面积87890万平方米，前7个月商品房销售面积75673万平方米，由此可以得出8月份单月销售面积为9712万平方米。
以此可以计算出8月份全国商品房平均销售价格=商品房销售额 商品房销售面积=10197亿元 9712万平方米=10499元/平方米。
10499元/平方米，超越了2021年6月10485元/平方米，创下新的房价最高纪录。
