数据：根据国家统计局披露数据计算而得
惊讶不惊讶，诧异不诧异。今年的房子卖不动，房产成交不断下降，房价下跌面积不断扩大的背景下，全国均价却在4月筑底，此后一路上涨，7月份冲破万元，8月份创下新高。
这是什么逻辑？似乎找不到合理的解释。
如果你注意过今年的豪宅市场，就能明白一切。
今年普通商品房不断探底，卖不动，但豪宅市场却欣欣向荣，走出了独立行情。换句话说，今年普通住宅与豪宅成交和价格，均出现了明显的分化现象。
数据显示，今年1至8月份8万+的项目已经签约4990套，748.91亿，均创下近五年纪录，还拉高了北京新房的成交均价。上半年，北京10万+豪宅成交量高达1326套，同比上升49%，成交套数占比攀升至7%。
中原地产研究院数据显示，2022年上半年，全市二手房网签价同比下跌11.2%，千万元量级的豪宅市场却逆势上涨6.1%。同时，广州上半年成交下历史新纪录，仅6个月的时间，就能卖出以往一整年的量。
上海方面，克而瑞统计称，6月初，上海平均每天就有3.7套总价3000万以上的豪宅成交。7月份，上海的新房豪宅成交量2591套，较6月上涨3.72%，较去年同期上涨185.35%；且豪宅项目成交占7月整体成交量的22.61%。
深圳方面，乐有家数据显示，2022年以来，深圳购买大户型房源及高总价房源的占比显著提升。
从数据可以看到，深圳千万豪宅成交量占比已经扩大到10%以上。
整体来看，克而瑞数据显示，今年上半年，千万豪宅的网签均价已经达到78492元/ ，比去年上涨11%，与2020年对比一平涨了1万。
在豪宅大卖，豪宅成交占比上升的背景下，才有了全国房价下跌城市不断增加，全国均价却筑底反弹，创下新高的诡异画面。
所以，看到全国均价上涨，不用着急。豪宅上涨不关我们的事，我们只要知道普通住宅量价仍在齐跌就够了，只要知道买房不用着急，可以继续等着就够了。
03 | 富人扫房，穷人叹房
为何会出现普通住宅卖不动，豪宅却大卖的局面？
普通住宅卖不动，逻辑很简单。
一方面，市场预期已经改变，有实力购房的一批人，继续选择观望。另一方面，在外部与内部复杂环境叠加下，降薪潮、裁员潮盛行，不少人的工作和收入遭受冲击，买不起房的人越来越多。
这些数据，在央行公布的房贷数据中，能一一得到佐证，本号之前说过多次。
