房地产调控政策千千万，但就目前效果来看，尚未达到预期，由此可见，房地产市场被伤得还是比较深的。
密集调控楼市回暖信号不太明显？
据中原数据显示，截至8月底，2022年内房地产调控已超700次，而2021年同期只有420次，同比上涨接近67%。仅8月份一个月内，就有超过90个城市发布了120多条稳楼市政策。政策密集程度可谓空前。
从另一个角度不难解读出，越是政策密集，越是利好不断，越预示着市场的残酷和下行压力巨大，没有无缘无故的政策，更没有无缘无故调动不起来的市场。
是政策没有用吗？当然不是，如果没有这些政策房地产市场可能更加不堪，而在这场稳楼市保卫战中，这些调控的作用已经发挥了出来，但距离复苏还有很大的距离。
就好像购房者跑不动了，能量不足，无论你如何帮助都无济于事，根本走不动，除非你背着跑，但已经很沉，是个巨大的负担。
这一切并不能说明购房者不想跑，不是说他们不需要买房，恰恰相反，想买房的仍然大有人在，也就是说无论是刚需还是改善购房者，长期来看，需要依然很旺盛。
但问题卡在哪里，想必都知道怎么回事。
一是真的没钱，二是缺乏信心。
如果单纯是没钱，虽然最痛苦的就是他们，但市场不怕，因为还有有钱人，主要是大家都没信心，当都没有信心的时候，有钱人也不再为楼市做贡献，他们是纯粹的逐利者，不能说错，但事实就是如此。
房地产走到今天，追究谁的责任，不是现在，最要紧的是，如何改变现状，从过去的历史中总结教训。购房者必须保持清醒的头脑。
如何让房地产不再拖累经济，或者说让房地产在稳经济增长过程中继续发挥应有的作用，是当务之急。稳增长刻不容缓，也是历史使命。
指望刚需和改善购房者有戏吗？
9月1日，人民财评文章《稳增长更需激发市场活力》认为，“留得青山在，不怕没柴烧”。市场主体是经济的力量载体，市场活力来自于市场主体。因此，我们要激发市场活力，最基本的就是要保住千千万万个市场主体。培育和壮大市场主体、更大激发市场活力和社会创造力，还需要继续深入推进“放管服”改革。
而房地产市场主体来自于一个个开发商和购房者，只有他们有了活力，市场才能活起来，也才能谈复苏的希望。他们有信心吗？他们的活力又从何而来？
一定程度上可以说，购房者是看着开发商的，因为这轮购房者的理性源于开发商的“不靠谱”，让他们失去了信心，所以解铃还须系铃人。
尽管在业绩报告会上，多位开发商大佬都纷纷表示，房地产正处在筑底阶段，对接下来的市场有信心，至少下半年不会比上半年差。可以说也是表现出难得的态度。
究竟是喊口号式的为自己壮胆还是真的内心很强大？尚不得而知，但不可否认，开发商的集体信心或许会传导到购房端，为购房者树立信心提供了支持。
