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深圳有近一半住房是小产权房,商品房调控越严格,小产权房就越有吸引力,犹如跷跷板的两端
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文 | 张光裕
编辑 | 马克
5月13日,深圳市小产权房集中的光明区白花社区,不大的社区周边密布着11家代理小产权房的中介门店。尽管近期监管风声正紧,但这11家门店仍照常开业。
在白花社区,《财经》记者遇见好几拨来看房的买房客。有些房主会委托多家中介,因为带看频繁,所以看房前中介要打好几个电话,才知道钥匙在哪一家手里。一位销售人员热情地向记者推销某房源,看房前一沟通,才知道这套房已在前不久卖出去了。
长期以来,深圳市都将小产权房定义为“违法建筑”,禁止交易,禁止中介代理,但实际上买卖一直存在。4月底央视报道称,深圳部分小产权房过去一年涨价50%,沙井等片区有楼盘一个月卖出几十套,成交火爆。
虽然无法与商品房市场相比,但深圳小产权房市场也不乏暴富故事。龙华区一位小产权房中介人员告诉《财经》记者,2019年起,一位熟客经他之手频繁倒买倒卖,很快赚了数百万元。另一位商品房中介人员则说,他的一位前同事去年底离职去卖小产权房,“一个月卖十几二十几套,很快赚了200多万元,买了辆保时捷。他的老板进了4000多万元的货,卖了6000多万元”。
央视报道后,深圳市对小产权房交易的监管升级。深圳市律师协会转发司法局文件,禁止为“违法建筑”销售提供律师见证。龙华等区住建局发通知,禁止代理销售“小产权房”。
一套“组合拳”打完,深圳市的小产权房交易会停止吗?
一位小产权房中介人员称,虽然近期有些中介门店关了门,贴出转让告示,但并不是真要转让,而是掩人耳目的障眼法。
小产权房是个约定俗成的概念。在深圳,小产权房指房主得不到产权证,或被明令禁止出售、抵押的房屋。包括农民的自建房,村委主持、在集体土地上修建的统建楼,机关单位、国企的福利房,部队提供用地的军产楼等。
本轮监管中,深圳市律师协会转发的两份司法局文件,分别发布于2009年和2016年。
过去十年里,包括央视在内的各路媒体,对深圳市小产权房有过多轮报道。但小产权房交易一直存续到了今天,还跟着商品房的脚步升值。如今,风口浪尖下,各市场主体可能会暂时偃旗息鼓,但也只是暂时的。
《财经》记者在深圳市走访时发现,小产权房有稳固的消费群体,且仍在扩大。