先是在2020年7月15日，深圳收紧了限购资格。
过去，只要落户深圳即可购房。7月15日之后多了两条要求：落户满3年，且连续缴纳36个月以上个税和社保。
2021年2月8日，深圳又发布了二手房参考价新政，实际效果是抬高了购房成本。
深圳市官方发布的参考价格，普遍低于市场价格，而银行要按照参考价放贷。于是，在贷款首付比例不变的情况下，买房者贷出的钱少了，首付压力增大。
一些全国性的政策也影响了市场。2020年最后一天，央行和银保监会联合发布了“贷款两集中”政策，即为银行的房地产贷款占比、个人住房贷款占比分别设置了上限。受此影响，部分银行缩减了购房贷规模，放慢了放贷节奏。买房者借贷难度比以前变大了。
几个政策相叠加，把原本有资格买、买得起商品房的刚需客户推向了小产权房市场。被离异住房新规、一二套房差别化信贷政策打击到的投资、炒房群体也随之迁入。
这是深圳市有关部门必须直面的难题。深圳很特殊，它有近半存量住房是小产权房。放在其他城市，上述政策或许能有效抑制需求，给市场降温。但在深圳，需求会被挤到另一个灰色市场。在这个生态系统里，正规的商品房交易被管得越严，小产权房交易就越火。
据深圳市住建局信息平台，2021年4月，二手商品住宅成交量同比减少33.26％，环比减少28.16％。上述商品房中介说，以前他的门店每月有10笔－15笔交易，近两个月不到5笔。境况与那位去卖小产权房的前同事反差鲜明。
进入5月后，深圳在信贷、户口等方面又陆续出台一系列新举措。
据《深圳特区报》报道，5月7日，建设银行深圳市分行将首、二套房贷利率分别上调0.15％和0.35％。某大型国有银行人士告诉《财经》记者，除建行外，多家大型银行都将在深圳跟进这一调整。
5月25日，深圳发布了新的户籍政策征求意见稿，落户门槛被全面抬高。学历型人才标准从专科以上调为全日制本科以上，技术型人才标准由中专调为全日制大专，技能型人才标准从获得高级职业资格调整为技师。据最新的全国人口普查结果，深圳市有常住居民1756万，其中没有深圳户口的流动人口有1243万。
市场预计，近期的监管风口过去后，小产权房市场会继续火热。
除了产权证，该有的都有
虽然买卖小产权房是明令禁止的违规交易，但中介们很少掩藏自己，普通人不费什么劲就能与他们搭上线。
多位买房者告诉《财经》记者，在这轮监管风口到来前，中介们会在地铁口等人流密集处明目张胆地贴小广告、发传单推销。
