《财经》记者采访了两位大型国有商业银行人士。他们表示，理论上违规资金只要想查就能查得到，不存在死角，但是耗费的成本很高。其中一人介绍称，银行目前采用“流水监控+关键字”抓取两道筛查，一是看流水，贷的款流去了哪个账户，名下多了哪些财产，贷款额与消费额是否能一一对应。二是看交易对象，“比如某次交易的对象是‘置业公司’，就会被抓取出来”。
但小产权房交易仍有成为漏网之鱼的可能。因为小产权房没产权，国家机关没有公证转让，在线上大数据系统里，购房者名下可能并不会显示多了一套房产。
中介们还常用以下几个卖点来吸引客户。一是学位。记者接触的多位中介人员都在刚见面时就重点介绍周边学校情况，并称买小产权房也能入学。二是落户。中介们说，虽然房子是小产权，但已有深圳户籍的人可在买房后把户口迁入，不用再当集体户了。三是转正，有中介人员称，买房后有机会通过补交税款等方式，拿到“小红本”，即不动产权证。
这些说法是真是假？《财经》记者向熟悉深圳市土地政策人士及多位购房者求证。据他们反馈，确有用小产权房上学、落户的成功案例，但情况依所在区域、小产权房类型而不同。至于转正，上述熟悉土地政策人士明确否认：“这不可行，应该是中介吹牛的。”
特殊城市的特殊产物
深圳小产权房规模如此庞大，有复杂的历史成因。最根本的原因是，作为倡导活力、政策宽松的经济特区，深圳在30余年时间里太过迅猛地完成了从渔村到城市、再到超级城市的跃迁。
1980年，深圳经济特区建立。作为首个经济特区，深圳是中国制度创新、扩大开放的一块试验田。这一年通过的《广东省经济特区条例》明确说明：“特区鼓励外国公民、华侨、港澳同胞及其公司、企业，投资设厂或者与我方合资设厂。”
前述熟悉深圳土地政策的人士介绍道，在那段激情燃烧的岁月里，各种资本背景的企业在深圳遍地开花，其中不少是拿了农村的土地建厂。究其原因，一是受供地规划、审批程序等所限，政府出让土地的数量、节奏毕竟有限，无法满足市场需求。企业直接找村集体谈，效率更高。二是农村出让的土地更便宜。
就这样，一座座工厂先在村集体的土地上拔地而起。后来，乡镇企业热潮涌起，工厂越来越多。这些工厂多是劳动密集型企业，工人以外来打工者居多。他们收入不高，在深圳又没有自有住房，对廉价租房的需求旺盛。
无论从价格还是便利性考虑，工厂周边的农村区域当然是租房首选。村里人掌握了新的财富密码。前述熟悉土地政策人士说：“当时大家都拼命建房子，只要有钱就建房子，因为行情很好，根本不愁租。”打工者在当地落下脚，刺激了周围服务业的兴起。这些服务业的从业者，大多还是外来打工者。雪球就这样滚了起来，人越来越多，房子也越盖越多。
前述熟悉政策人士告诉记者，深圳市政府有声音认为，农村集体为深圳经济发展作出的贡献是要被承认的。如果当年严格按照管理规范一步步审批，很多企业可能就不会进深圳了。
