海淀区，入学新规是最大不确定因素；西城区，好学区正被重新定义
文 | 张光裕 王博 陈嘉瑶
编辑 | 马克
7月12日，西城区幼升小录取结果正式出炉，月初，海淀区的录取工作也尘埃落定。它们是北京教育资源最丰富的两个区，也是最受追捧的学区房市场。
今年的录取情况对两个区都有特殊的指向标意义，西城区是首次执行多校划片政策，而海淀虽已多校划片2年，但今年是首次用电脑派位。
多校划片是北京为调控房价和实现教育公平下的一剂猛药。海淀是较早的试验田。2018年，海淀区就宣布“自2019年1月1日起，在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的，将不再对应一所学校，实施多校划片。”市场称其为“1911政策”。去年，西城区也发布相似政策，以2020年7月31日为界，被称为“731政策”。
而在临界日期前买房的家庭，录取顺位靠前，不受多校划片政策影响。
依中学升学情况，北京坊间将小学由好到坏区分为“牛小”、“普小”和“渣小”，“牛小”对应的小区价格昂贵。多校划片政策意味着买了学区房也不一定能进“牛小”，但过去一年，市场并未因此降温。
海淀西城两区的房产中介告诉记者，自去年10月至今年5月，西城常见的60平米左右的学区房，普涨100余万元，涨幅约在10%。同期海淀区的涨幅更高，超过20%。
一掷千金的家长们当然对政策知情，但明显地，他们对多校划片后的录取结果持乐观预期。
而在这个月，录取结果令部分家长哗然。顺位靠前的学生占满了“牛小”学位，不少在临界日期后买房的家庭被调剂，他们昂贵的投资落得一场空。失败案例在家长圈流传，学区房市场因此风声鹤唳。
这次录取对西城、海淀的学区房会有多大影响？《财经》记者采访发现，西城区一些传统热门学区已在降价，“好学区”正被重新定义。海淀区目前受到的冲击不大，但明年将落地的新落户儿童入学规定引发了市场焦虑，受此影响，海淀学区房市场可能在下半年迎来“末班车”热潮。
西城：隔壁学区也好才是真的好学区
德胜和月坛是西城区的两个传统优质学区，有育翔、育民等多所一流小学。过去半年里，德胜学区的最高成交价接近20万元/平米。
