所以今年金融街学区的孩子即使被调剂，也不至于跨区。这位中介说，“731”后购买宏庙小学、第二实验小学这两所“牛小”对口房子的家庭，虽80%都遭遇调剂，不过被分配的都是区内可接受的小学。
另外，与金融街直接相邻的西长安街、展览路等学区，学校水平也相对均衡，调去“渣小”的概率比较小。一位家长向记者描述她的想法：“就近入学原则下，总能在周围分个还不错的空位。”而德胜学区位于西城区的西北角，直接毗邻的只有什刹海学区。按民间的排名，这个学区7所小学里有3所是实力较弱的二流二类。
总结下来，德胜跨区调剂概率高，跨区后分去“渣小”概率也高。而金融街的确定性高得多。
这个区别已经反映在房价上。裕中东里小区位于德胜学区，这里目前的二手房普遍报价为15余万元/平米，相当于过去6个月成交价格的最低值。而在金融街片区，普遍报价位于过去6个月成交价均值以上。
金融街中介预测，调剂的不稳定性会使客源向“普小”房源转移，该片区内的学区房价差收窄。顶级小学房源价格会保持稳定，而中等偏上学校的房源将小幅抬升。
海淀：下半年或现“末班车”抢位潮
与西城区相比，海淀区家庭在本次幼升小中虽也受到些冲击，但并不剧烈。海淀早在2016年就发布了“6年一学位”政策，于是在过去5年里，新迁入的适龄儿童数得到了限制。此次幼升小被调剂的概率并不算高。
中关村学区、海淀学区是海淀的顶级学区，分布着中关村一、二、三小等名校。据房产中介统计，在中关村一小对口范围内，2019年1月1日后购房且今年入学的新生有70多人，被调剂的不到15人，比例在20%以下。调剂均在区内，被分去的中关村四小、人大附中实验小学也都不差。而在中关村三小对口的万柳片区，也仅有个别小区有个位数的被调剂案例。
综合来看，在这些区域即使是“1911”这一时点后买房，直接进入对口小学仍是大概率事件。受其支撑，这里的房价在录取结果出炉后没有明显波动。
在海淀区，家长预期与现实的落差集中在派位的执行方式上。记者从海淀区小学招生办公室了解到，2019年、2020年执行多校划片政策时，未使用电脑派位，而是各学校间相互人工协调。
一位紫竹院学区的家长告诉记者，观察那两年的实际执行情况，家长们的理解是，对“1911”之后购房家庭的调剂是依照购房的先后顺序执行的。买得越早，被调走的概率就越小。正是在这样的预期下，2019年夏季入学之后，海淀学区房市场仍像过去一样火热。
2021年4月，海淀区教委入学工作实施意见提出要执行“电脑派位”。对这个字眼，一些家长和潜在购房者的理解是，派位不是完全随机的，会依购房时间有一定的优先级设置。
但最终结果并未如此，家长们发现买房早的可能会被调剂，买房晚的可能会留下。海淀区小学招生办公室告诉记者，对同档顺位下溢出的学生，派位是完全随机的，今后也大概率会继续这样执行。
