这一次，“731”后在这两学区买房的新生家长不用等到录取结果公布，就已经知道没戏了。在填报志愿环节他们就发现，房子对口的“牛小”呈灰色不可选。不仅如此，学区里的其它小学也不可选，只能选择隔壁学区尚有余位的“普小”为第一志愿。而且作为外来户，他们被调剂的概率很大。
家长中流传甚广的一个极端案例是，某户人家住着德胜“牛小”的对口房源，却被调剂到了什刹海学区的鸦儿胡同小学。一位西城家长说，他此前根本没听说过这所学校。某房产中介告诉记者，德胜、月坛今年被分配到周围学区的新生共有100多个，“731”后买房的几乎无人幸免。
一位家长对《财经》记者说：“‘731’后买房的人清楚自己顺位靠后，大家的确是在赌一把概率。但没想到的是，根本连上赌桌的机会都没有。”
西城区和去年“731”多校划片政策同时宣布的还有“6年一学位”政策，后一条政策颁布得太晚，是造成如今局面的最直接原因。
所谓“6年一学位”，即一套房子在6年内只有一个登记入学的位置（符合生育政策的除外）。也就意味着只有前房主的孩子小学毕业了，新房主的孩子才能入学，这就为学区房交易加了一道筛子，区域的生源数量也就可控了。
但在2020年之前，西城没有这条政策，于是孩子幼升小录取完成后，房子随时可进入市场交易，第二年就可让另一个孩子入学。极端情况下，一套房子可供6个家庭上学所需。
就这样，在西城的热门学区，有资格上学的孩子和可提供的学位出现了明显的供需失衡。而德胜、月坛学区，一所学校对应的住宅数量最多，因此矛盾尤为突出。
这两个片区的供需矛盾可能会再持续几年。一方面，“6年一学位”政策不会立竿见影，2020年前积攒起的合资格生源可能仍需数年消化；另一方面，我国2015年全面放开二胎政策，未来几年正是适龄儿童入学高峰。
据此判断，未来几年德胜、月坛学区调剂比例恐怕不会低。如果调去的是中等偏上的学校，家长们尚可接受，他们最怕的是被调去“渣小”。
于是，家长选购学区房的逻辑在发生变化。以前要买的是进“牛小”的确定性，而现在要买的是不进“渣小”的确定性。未来的“好学区”，是区内所有学校都在基准线之上，不能强弱明显分化。而且，不但本学区要这样，周围的其它学区也得是这样。
需求在转向，房价也随之涨落。以德胜、金融街这两个学区来举例分析。它们都是西城传统的顶级学区，区内的学校上限高，下限也不低。
不同点在于，金融街片区各学校对应的住宅少，没有那么多学生。一位金融街房产中介告诉记者，之前因为孩子太多，德胜学区的名校三帆小学得自行设定购房落户年限，购房四五年后才有入学资格。而在金融街，入学当年买房也来得及。
