我的购房利率5.88，现在已降到3.9，我该如何挽回损失？
操作方法很简单：先由中介出资金，把房贷提前还清。然后，再向银行申请经营贷款。等贷款下来以后，把钱还给中介。然后，每个月只需要还经营贷的分期就可以。
按揭贷款5.88％，经营贷款只有4.0％左右。同样贷款100万的金额，至少可以帮你省下来二三十万的利息。
虽然按揭转经营，是可以省下很多的钱。但是，这里面的风险非常大，一定要慎重考虑
1 . 有骗贷的嫌疑
把按揭转为经营，多多少少都会有些骗贷的嫌疑。
因为，你再找中介帮忙的时候，他们会帮你申请经营贷。但是，提交的资料，肯定有虚假的资料。
而且，钱到账后，你没有用作经营，而是变相的还房贷。说得直接一点，这个其实就是骗贷。
银行日后发现你有骗贷嫌疑，很可能会直接抽贷。万一到时候，银行要你一次性把所有的贷款还清，你准备怎么办？
骗贷，又还不上，这个事情就有些严重。银行去法院起诉你，房子丢了都是小事，还有坐牢的可能。
2 . 手续费很多
为什么现在有这种，专门帮客户按揭转经营的中介？
千万别以为中介在做好事，其实也是无利不起早而已。
前面说了，按揭转经营需要中介先帮你把房贷还了。其实这个就是过桥贷，中介收的手续费特别的昂贵。很可能这个过桥贷的利息，都是按天来计算的。
万一银行放贷的速度比较慢，给你拖了十天半个月的时间。那你付出的手续费就高了，很可能转了以后，也不是多么的划算。
3 . 经营贷的时间很短，需要不停地申请
按揭贷款的时间都很长，十年、二十年、三十年。但是经营贷的时间很短，就三五年的时间。
经营贷到期后，你就需要不停地再次申请。有可能你第一次申请通过了，第二次申请的时候，银行就给拒绝了。
我身边就有一个同学，把自己的房贷转为经营贷。结果第二次申请的时候，因为征信问题，被银行拒绝放贷。
要不是他家里人帮忙，把钱给凑齐，估计他就要卖房子还贷了。
按揭转经营，确实能节省一大笔的钱，可以少还很多的利息，但是这里面的风险也很大。
你要考虑中途银行是否会抽贷？还要考虑，下次申请的时候，是否银行还能顺利放贷？
如果你准备按揭转经营，一定要慎重再慎重，小心再小心。正常还贷，你可能就是多付出一些房贷利息。转了以后，搞不好房子都没了。
我现在也在想这个问题，我是2020年元旦买的，当时利率是6.13％，还了快两年了，本金才还了一万多点，每个月房贷2950元，其中利息2000左右，950的本金，太坑了！现在降到4.5左右，就想先不装修房子了，手里有点钱，在借点钱一次性把贷款还了，过两年再把房子抵押贷款还钱！
大家觉得我的办法可行吗？
