当下全国首套房贷利率在5.5%左右，看样子还有继续上涨的趋势…据报道，部分城市的二手房按揭房贷利率已有所提高。
2.额度变少。比贷款变贵更让人难以接受的是额度变少，虽然利率上升、月供增加，但最起码住上了自己的房子，可若贷款额度变少，则意味得自筹更多的首付款，要知道很多刚需的首付本就是东拼西凑来的、也因此可能就买不起房了。
3.不可控风险。这个风险在刚改客户中较多存在。
很多刚改客户是卖小换大、卖旧换新，也就是俗称的连环单。老房子的买家贷不下款、自己就没有买新房的首付款，老房子的按揭尾款若自己结清需要拆借过桥资金时，则会因为房贷批不下来、而一直支付高昂的过桥费…这些都是不可控风险。
信贷新规本意是抑制房价、打击炒房，没曾想却反噬了部分刚需、错把刚需误认为炒房客。
监管层新闻发言人就房贷新规答记者问时说，这一新规对按揭贷款影响不大…实际上，影响较大。
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几点建议
政府楼市调控讲的是整体可控、宏观稳定，微观个体的感受很难面面俱到、不经意间就会被误伤错杀，我们能做的就是提前心理预防、积极的想解决的办法。
对于首套刚需客户来说，在购买二手房时，要做好提高首付、延迟收房入住的心理的准备，房贷下不来、一切都白搭。
如果不是非常着急入住，可以购买有实力房企的新房，这样首付确定、房子确定、房贷也大概率确定…房企会协助买房客户向银行施压放款的，并且交了首付，房子几乎就属于买房人了、哪怕房贷会晚批复。
对于卖小换大的二套刚改客户来说，也要做好晚拿房款、延迟改善的心理准备，注意尽量不要用过桥资金结清按揭尾款…一旦结清、买家房贷又没批下来时，就会一直占用过桥资金、哪怕按最便宜的日千分之一来算得话，月利息也是3分（即3%），这是一笔昂贵的、不可控成本。
对于那些卖房筹钱的人来说，应优先考虑房产抵押贷款。房抵贷跟按揭房贷是两套体系，前者房子没有交易、是用自己的房子去银行办理抵押贷款，后者是房子交易过程中、新买家用刚买的房子做抵押贷款，一个涉及到房价、一个不涉及房价。
房贷新规限制的是交易中的抵押贷，对没交易的抵押贷没有限制…所以额度会更高、利率会更低、放款也会更快。
对于一些有企业实体（私营企业或个体工商户）的朋友来说，一定要好好利用经营贷优势…现在从上到下都在鼓励银行向实体经济放贷。
房贷和经营贷就如同海水和火焰，一边冰冷到冻僵、一边却热火朝天，如果借力一些策略把房贷变成经营贷、就能迅速规避房贷新规的伤害…我不是教你做假、前提是你得有实体企业。
作为普通的微小个体，我们无法掌控调控的大棒，但应该想些办法做些回旋腾挪。
