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楼市变凉的长期趋势已经无法避免。
虽然还有相当一部分人阶段性的无法接受，但一盆盆冰冷正在迅速降温几十年顽固不化的“房价永远涨”预期。
崩塌是迟早的事。
尤其是在社会利率长期走低的现实下，靠房地产这种区域人群之间内卷换来的虚假繁荣就越会受到打压。
博弈会很凶残，千万不要站在历史进程的对立面。
以上这些话虽难听，但这已经成为未来十年坚若磐石的底层逻辑。听劝，绝大多数城市的房价已经赶不上M2了。
真心的请大家慎重慎重加杠杆投资。
房本会越来越像现金大额存款一样，沦为负资产，而且还加了杠杆。
如果还是不信，那就在问自己一个问题：“房价永远涨的顽固信仰，究竟是一个历史进程的阶段性现象，还是永久现象呢？”
近些年银保监会郭主席的话绝没有吓唬人的意思：“赌房价永远涨，靠房地产理财的人们大概率要付出代价了”。
有人说：“我已经做好了房价10年不涨的准备！”
但有没有想过，“20年不涨”，“30年不涨”呢？
虽然今天明确的观点肯定会遭到“房子教们”的攻击，但本着掏心窝子说真话的原则，请炒房客们，开眼看一看新世界。
面向未来选错了路，每一步都可能是挨打的理由。
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摊开楼市的棋局，你会发现，旧的逻辑早已失效。
以前的那个土地涨，房价涨，年轻人口持续流入接盘涨的逻辑闭环其实已经正在被一环一环的拆解掉。
土地涨这个事情源于杠杆资金的炒作，而现在基本全额自有资金的情况下，土地永远涨的逻辑基本上已经瓦解，再加上中国住房存量的实际过剩，以及年轻人直接掀桌子“不结婚”“不生娃”，楼市的多重长期利空之下，正在面临着20年来最大的一次深刻剧变。
仔细的梳理政策的逻辑：
土地，集中拍地，数百亿甚至是上千亿的保证金门槛早已隔离掉了全国99.9%的玩家，有资格有实力拿地的只剩下为数不多的央企国企。
