楼市变局，正在走向深水区。
从“房住不炒”到“住有所居”，住建部的一场发布会，为楼市下半场直接定调。解决新市民和青年人买不起房、租不好房的问题，已经提上日程。
保障房体系的完善、租金指导价，或许即将出现。
而此时，各个城市对楼市变局的应对，也出现明显的分化。
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主要的大中城市，依然是调控加码为主。
先是银川，8月23日调控加码，二套房首付比例调至不低于50%，宁夏户籍居民家庭在银川市辖区限购2套住房，宁夏以外户籍个人在银川市辖区限购1套住房，以及3年限售等。
在7月份住建部约谈的5个城市中，银川已经是调控新政出台最晚的城市。
但其对限购户籍的范围，依然停留在宁夏户籍，而非银川户籍，力度并不算强。
再是温州，8月24日调控加码，提出建立房价地价联动机制、严格控制房价涨幅，并建立二手住房交易参考价格发布机制。
同一天，合肥调控加码，暂停市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，在合肥市第四十八中学、合肥市屯溪路小学、合肥市第三十八中学、合肥市和平小学学区范围内购买二手住房，以及建立热点学区房价格指导机制。
以学区房为标的设置二手房指导价，合肥还是头一个。
而广州紧跟脚步，在8月31日也官宣了二手房指导价。
而从首批公布的二手房指导价来看，最高的也限定在10万元以下，基本上与一年前的成交价接近。比如天河区的美林湖畔，7月份在链家上的成交价是8.7万-8.8万，此番出台的指导价为51884元/平方米，与一年前相当。
有的房源价格，甚至比一年前腰斩！
深秋将至，寒冬也不会远了。
信号十分明确：只要是房价过热的城市，调控虽迟但到。而房价涨幅过高的城市，二手房交易指导价这一大杀器，不会缺席。
