同样是省会城市,为何长春却在逆势支撑楼市?
答案也显而易见:跌得太多了。
国家统计局数据显示,7月份长春二手房虽然环比上涨,但同比还是下跌1.9%。也就意味着,这一年长春的房价,一直处在下跌通道中。
为何长春的市场如此冰冷?
房价是一个城市经济、人口基本面的综合反映。而东北地区近年来的经济、人口表现,都不尽如人意,长春自然也躲不过去。
2020年,长春GDP增速3.6%,排在百强城市的42位。而其十年新增人口,仅有29万人,与河南安阳、山东潍坊相近。

尽管长春人口还在增加,但当整个东北人口都在流出,每年不到3万的新增人口,显然无法支撑整个省会的楼市。
火热的城市加紧调控,冰冷的城市补贴买房,这就是当下分化的楼市。
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我们也有理由相信,长春必然不会是最后一个出台购房补贴的城市。
下一个,会是谁?
答案还是要从人口流动趋势中寻找。

根据船长的统计,全国大陆31个省市区公布七普数据的361个城市(县)中,共158个城市相比2010年的人口处于负增长的状态,且以三四线城市为主。
其中,海南屯昌县、四川攀枝花市、吉林长白山、辽宁盘锦是人口负增长最轻的4个城市,而黑龙江的齐齐哈尔、绥化,10年间人口负增长超100万,排名垫底。
而攀枝花,更是成为第一个出台生育补贴的城市。
人口,牵一发而动全身。
形势最为严峻的,自然还是东北。整个东北仅有沈阳、大连、长春3个核心城市的人口在增长,其余35个城市则全部陷入人口减少的局面。
而这些城市的楼市局面,要么鹤岗化,人口持续流出,房价不断下跌;要么学习长春,出台购房补贴,多少挽回一些购房客户。
但不论哪条路,都势必艰难。