房子住不炒归根结底是给炒房者出清市场。
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如何定义投机者？其实没有明确的定义，但是从楼市调控的具体政策来看，总能发现一些特点……政府对购房者的打压、反对、限制，在一定程度上，他们可以等同于房地产投机者。
首先，名下的房子不能太多。第一套是刚需，第二套算提高……第三套算多了，超过三套就被政府限制甚至反对了。
其次，不要在没有工作或居住的地方买房子。工作生活在铁岭一角的你，非要在深圳买房……请问你的目的是什么？现在各地的限购就是限制跨地区买房。
如果你在异地拥有多套房产，你一定是炒房的吗？
好像也不能说一样，毕竟还是有“房产投资人”的。钱不够花，买几套房子放在那里收租增值？！这和买股票、买债券、买基金、资产保值增值有什么区别？
似乎有道理。房地产投资者用自己的血汗钱买房，很少或根本没有银行贷款，不会造成金融系统性风险……更何况，买房也是一种消费，可以促进经济发展。
炒房者的特征也很明显：名下拥有三套以上的房产或在外地购买过房产，动用过多的非自有资金...房贷，消费贷款、按揭贷款、信用卡、网贷、亲戚朋友贷款等方式筹集的资金用于买房。连首付都是借的，月供也是借的。
一旦杠杆断裂，将产生巨大的负面影响：银行断供会给金融体系带来风险，杠杆断裂会引发家庭/家庭矛盾并波及社会……这样的房地产确实应该严厉打击投机者。
在某种程度上，即使没有直接负面影响的房地产投资，在政府眼中依然是炒房者……大城市土地稀缺导致房地产供应有限，有限的房子都被富人占了。人们去哪里买它？
炒房者的存在是一系列因素的集合。
大环境是，在中国的城市化进程下，大量农村人口涌入城市，带来巨大的房地产需求，一时半会儿供不应求。有用的工具是中国的金融体系和房地产体系……但后两者已经或正在解决。
毫不奇怪，房地产投机者可能很快就会成为一个历史名词并被遗忘。
环境变了。
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目前中国不缺房子，而是结构性的短缺……只是一些大城市的房子短缺。中国的城镇化率已经超过63%，能够迁入城市的人口大部分已经迁入，也就是说已经进入后城镇化时代。
