作者丨陶婷
编辑丨韩忠强
世事一场大梦，人生几度秋凉？
五年前“能买到房就是赚到”的疯狂，五年后“房能卖出去就是幸运”的凄凉，是环京楼市魔幻与现实的两极反转。
尽管自今年5月以来，一些地区如固安、燕郊、香河、大厂等，在明里暗里放开限购中，楼市成交量也因此迎来一些需求，但这只是大海里泛起的一朵小水花。它无法提振一路走低的环京房价，固安、香河、永清、霸州等地区的房价，更是跌回了七年前，“可以说跌到脚后跟了”。
环京楼市限购五年之际，那些曾对环京房价有过推波助澜的刚需客、投资客、房产中介、开发商们，仍在窘境中困顿着、挣扎着。
那些繁花似锦的年代，真的一去不复返了。
01 降到七年前
“现处于全面降价趋势，价格在七年前了。”6月17日，京南固安的资深房产中介王琴告诉市界。
在时隔多年后的今天，王琴终于盼来了限购政策的放松。尽管廊坊并未公开出台统一的楼市新政，“但固安已经不对外地户口限购，且外地人在固安买房就可以落户。房贷利率都降到4.25%了。”王琴说。这只是环京楼市的冰山一角。
（河北廊坊，固安航拍）
环京其它地区，如燕郊、香河、大厂等，尽管也没有公开统一的楼市新政，但暗地里也放松了限购，比如利率和首付双降。据第一财经报道，在三河、香河和大厂，多数银行将个人首套房贷款，下调至4.25%的最低水平。工农中建四大行首付比例，明确可以做到首套房20%、二套房30%。
这让王琴的客户暂时多了起来，固安楼市也迎来一波成交量，但房价却处于全面下跌的趋势。固安房价历史最高点是3万元，“现在价格是9000元-11000元每平方米。价格已经跌回七年前了。”王琴告诉市界。实际上，不仅仅是固安，环京其它地区的房价，自2021年下半年开始，也一路下跌。如廊坊市永清县的新房价格，就跌到现在的8000元每平方米以下。
多重因素导致环京地区持续降价。“其一，环京房价腰斩的事实，让北京和环京形成较大的房价差，对北京客群吸引力不足；其二，疫情抑制了外溢的自住需求；其三，本地购房需求不足以支撑巨大供应量。”一名资深地产人士告诉市界。这让那些高位买入、已接受房价腰斩的业主，再一次锥心的痛。
（数据来源：楼盘网）
永清县的孙娜，就是其中一个。2016年，永清楼市受益于北京外溢效应，新房房价从当年5月的6000多元每平方米，跳涨至当年10月的一万元多。一房难求中，孙娜抢到一套80平方米的房子，均价为1.6万元每平方米。
几乎前后脚，孙娜的同事杨雯，以2.4万元的均价、300多万的总价，捡漏了一套大三居的清退房。要知道，这个小区房子均价为2.6万每平方米。两人抢到房的狂喜，还未消散时，在环京楼市的调控中，永清房价一路下跌。孙娜的房子，从2017年的1.6万每平方米跌破万元。
杨雯的那套捡漏房，从高峰期的2万8跌到2万每平方米左右。到此时，环京房价腰斩的新闻，已不是什么新鲜事。如果说，永清房价下跌就此打住也就罢了，但让孙娜和杨雯无法接受的是，到了2022年还在下跌，且下跌幅度惊人、下跌态势未完待续，“膝斩都不过分了。”
如今，孙娜的房子跌到6000多元每平方米，杨雯的房子跌到1.4万每平方米。至此，孙娜亏了80万元，杨雯亏了100多万元。“尽管是刚需，但心里还是不得劲。”孙娜无奈地说。刚需客尤是如此，那些曾对环京房价，有过推波助澜作用的局中人，更在这样的环境里困顿着。
2017年，在霸州的房价高点时，王琴以9000元每平方米的价格，买了一套80平方米的房子。这套房子的均价，一度涨到了一万三四每平方米，但它的结局最终有些悲伤：被以四千多的价格卖掉了，让王琴亏了将近30万元。
如今，即便固安楼市因限购放松，迎来一些成交量，王琴也无法重现昔日“一月卖十多套房”的辉煌。
