烂尾楼导致的断供停贷的事这几天有了新的进展，银保监会和其他主要负责部门都出来放了风，总体的意思是要通过引导资金流入和其他一系列方式来化解这次烂尾导致的断供危机，同时各地方上所谓的资金监管新政也开始像着急表态一样的陆续出台。
积极出台新政是好的，引导资金救场也是应该的，但这是不是就一定能把问题解决了，现在还不好说。
这里面变数太大，需要完善的环节太多。
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首先我们得明白，为什么这次资金监管新政出的这么快，这还得从2015年说起。
从2015-2016年的棚改货币化后，楼市就进入了没办法拐弯和减速的直行快车道。
国开行庞大的PSL贷款通过货币化棚改注入到楼市里去，新房库存快速被消化，本来要压垮房企的大量债务债务顺利的转移成了买房人群身上未来30年的房贷。
棚改注入大量购买力，新房库存被快速消耗，刚需和投资人群看到拆迁户快速消化掉库存后开始恐慌性入场，市场购买力被棚改货币化这个干预性极强的政策彻底点燃。
无债一身轻开发商的在购买力大量进场后信心满满推高新盘销售价格，而地方上的土拍也进入了顺杆爬的模式。
在看到新房价格被房企拉高后依然被让恐慌情绪推进场的人群消化干净后，地方上顺势推高土地底价，而房企则是在卖房造血和银行融资输血两条通道都顺畅的情况下，在土拍市场上出手阔绰你争我抢的继续抬高地价。
于是新房上涨带动市场上行，市场上行又让让人群继续争着抢着进场接盘，房企在手握快速回款的售楼资金和银行的巨量信贷后则继续在土拍市场上抬高地价，而地价的上涨和地王的出现则反过来再次推高新盘价格的上升。
二级市场新房的升温，带动一级市场土地的涨价，而一级市场的涨价又继续带动二级市场的继续升温，楼市进入了左脚踏右脚的起飞模式。
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既然一直搞的是左脚踏右脚这种违反常识的操作，那必然飞不了太长时间。
因为这种畸形的飞行模式能飞多久完全取决于居民部门的杠杆率和储蓄率，当杠杆率上升到高位而储蓄率下跌到低位时，动力就会消失，飞行就会变成坠落。
新房价格几乎不涨了，地王消失了，期房的销量腰斩了，房企暴雷破产了，在这些现象出现后，任谁都知道这个曾经高速运转的市场，已经被迫踩了刹车。
