另一方面，即使2022年中国的楼市从疫情缓和就开始密集出台刺激政策，五花八门，眼花缭乱。但是楼市给出的表现就是：二次探底。
说明真正的底部，还没有得到确认。
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需求端的拉胯，供应端又怎么可能拉得起来？这是非常简单的商业因果关系和逻辑所在。
从2021年开始被轮番抽耳光，楼市的信心和预期要实现复苏，岂是朝夕之间？特别是进入下半年以来，快速蔓延的烂尾楼业主“抱团停贷”风潮有可能对期房市场造成非常严重的打击，使得楼市尤其是新房市场很难在短期内恢复。
第二个问题：土地财政的缩水，对中国经济的复苏是否有影响？
这是一个充满矛盾和对立的问题，2022年的疫情反复让人们消不了费，房地产让很多人不消费。
房地产经济挤压居民现金流是一个原因，所以很多人想让房地产死而后快，但是生意人知道房地产不转了，整个经济也转不起来，这样下去估计更痛苦。
从国家的角度来看，房地产的底线是稳，因为盘子太大，一旦剧烈波动，那就不会是小问题。
土地财政缩水，意味着地方政府的政府性基金收入缩水，更进一步就是对公务体系和社会运行成本的挤压，事实上，2022年以来公务员系统薪酬下调，福利缩水，已经不是什么新闻。
中国有句古话，叫做“救民先救官”，公务系统是秩序和规则的维护者，也是激活地方经济的主要驱动力量，仅仅从这一点，就能看到对后续中国整体经济复苏的负面效应。
公务系统可以转移支付，借钱度日，那么地方经济呢？
第三个问题：如果未来土地财政难以为继，地方财政有什么替代方案？
当然，以上分析并不是为土地财政模式说话，而是一种基于经济逻辑的理性分析。
按照国家意志和经济趋势来看，土地财政的玩法和经济模式，实际上未来的走向并没有什么值得想象的空间，一方面土地是不可再生资源，另一方面，不管是房价，购买力，还是杠杆率各个维度来看，继续以房产撬动居民财富，透支居民生产价值的做法，在很多城市，实际上已经没有多少空间了。
这还是说得比较客气，类似于鹤岗，牡丹江，双鸭山、石嘴山、七台河、张掖、朔州、阜新、博州、铁岭、哈密……这样的基数庞大的城市，什么情况，实际上已经没有必要多加分析了吧？
鹤岗最有代表性，率先节流，限制吃体制饭群体的数量，不过要谈开源，谈何容易？
未来城市如果土地财政难以为继，那么必然需要替代方案，从中国的经济模式来看，无外乎就是以下几种可能：
第一种，是合肥模式，也就是政府作为投资主体，引入产业，做大税收的同时也能通过投资回报实现政府地方基金的补充；
第二种，是深圳模式，政府重点扶持竞争力产业，然后通过产业出海，解决收入问题。
第三种，也是对于基数庞大，又缺乏产业优势的普通城市最大的希望，那就是从卖土地赚快钱的模式，转变为经营土地赚慢钱的模式：房地产税。
……当然，办法总比困难多，要相信精英汇聚的政府有的是办法和思路。
不过显然，任何办法，都不如卖地来钱的轻松和效率。
让赚快钱，赚轻松钱的政府，转型赚慢钱，通过经营赚钱，路坚且难，但是势在必行。
第四个问题：土地财政的衰减，是否预示了中国房地产经济的衰退？
土地财政的持续衰减，前景堪忧，是一个重要的经济趋势，但是对于房地产经济的影响，是结构性的。
