差值是500万，个税100万。
现在这100万都退回，相当实惠！
2. 首套房公积金贷款利率下调 & 首套房商贷利率下限放宽
央行9月30日消息，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变。
同日晚间，央行、银保监会发布通知，部分城市可阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。据机构统计，符合条件的城市超过20个。
这两条政策，带来的影响又是什么？
显而易见，
就是无论你是新购房者，还是已在还房贷的人群，
如果有公积金贷款，月供都会下降。
咱们买房贷款，
一般都会涉及两个利率，
一是公积金贷款利率，一是商业贷款利率。
公积金贷款利率比较低，
之前首套公积金贷款利率是3.25%，
此次降息后是3.1%。
商业贷款利率会高很多，
比如之前很多都是超过6%，
今年因为疫情，普遍降到5%以下。
虽然公积金利率低于商业贷款利率，
但问题是公积金贷款有额度限制。
以北京为例，
公积金贷款上限只有120万元，
而房价却动辄大几百万，
所以，房贷大都采用组合贷款，
即一部分房贷用公积金贷款，超出公积金额度外的用商业贷款。
对于一二线高房价的城市，
利率下调带来的影响实在有限。
相对而言，
这两条政策更利好房价较低的三四线城市。
当然，无论降得多或少，
只要是能绛低购房成本，总归是好事儿。
02
国家为啥一定要出手救房地产？
救房地产，
其实就是在救中国经济。
先来说经济。
拉动一国经济增长有三驾马车：
总消费、总投资、净出口。
如果三驾马车都跑起来，
一国的经济发展速度就会加快。
但如果有一驾马车倒下，经济发展就会放慢减速，甚至衰退。
那经济衰退了，
对百姓的影响是什么？
首当其冲，失业率会提高，
企业倒闭，百姓失业；
都得勒紧裤腰带过日子。
楼市价格下跌，很多人还不起贷款，银行会收房。
