未来两年半，新一轮残酷去杠杆正在袭来
楼市，最近微妙了。
01
被嫌弃
1月11日，中注协通过官网发布了“关于做好上市公司2020年年报审计工作的通知”。
其中2/3篇幅，是把房地产等5大行业或者领域列入了“黑五类”（风险较高的行业和业务领域）。
所谓“黑五类”具体是指：
1、受疫情影响较大的上市公司。
2、文化教育行业上市公司。
3、房地产行业上市公司。
4、可能存在与持续经营相关的重大不确定性的上市公司。
5、业绩异常波动的上市公司。
这说明什么呢？
房地产上市公司作为注册会计师协会2020年审计工作的“黑五类”，绝对不是什么年底中奖，大好事。
需要警惕！房地产上市公司的业绩隐患与风险级别已经被注册会计师协会调到了最高级别。
个人观点：
专业的事情还需要专业的机构来执行，房地产行业债务融资“三条红线”的落地砸坑已经到来，注册会计师协会就是先头部队，上市房企想靠着财务报表藏着掖着，蒙混过关，恐怕很难了。
关于房地产的描述我用红线画出：
具体内容如下：
房地产行业面临市场调控政策对经营的影响以及未来再融资所需满足的财务指标压力。
注册会计师应结合房地产行业调控政策对公司经营产生的影响，分析公司面临的主要风险；关注公司资产负债率等再融资指标的状况，如在评估持续经营能力时关注对未来再融资的假设是否合理；关注公司为达到再融资相关指标是否在某些重要会计判断和会计估计上存在倾向；关注公司为解决资金问题而进行的合作开发、售后回购、售后回租、明股实债等特殊交易的会计处理是否适当。
上市公司财务造假那点小猫腻，在内部行家里手看来，简直就是透明的。有些时候不是不知道，而是看愿不愿意查你。
当房地产和一堆业绩异常波动公司放在一起被同样关照时，往往预示着一个曾经的牛X大哥终于落寞了。
起风了，不过这次是西伯利亚寒潮。
02
暴风雨
2020年底，旭辉控股董事局主席林中悲观的说出真话：“三道红线下高杠杆扩张模式无以为继”。
如果还有朋友不知道关于房地产三条红线是什么，那就先记住一句话，三条红线的本质就是给房地产企业铁腕降杠杆，以后房地产企业开发资金的最大来源将是自己的自有资金。
如果还是不理解，那就再去复习一下2020年6月23日央行官网发布的关于房地产企业资金监测和融资管理规则。
具体规则如下：
1、房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；
2、房企的净负债率不得大于100%；
3、房企的“现金短债比”小于1。
我找了原图并给大家画了重点（该补课补课）：
