#内行才知道#
这是熊猫贝贝的第1103篇原创文章：
这篇文章，回归我的职业本行，和大家聊一聊房地产和楼市的话题。
2022年5月，对于中国房地产经济而言，是一个很好的观察和分析窗口期，在经历了从2020年下半年开启的这一轮政策转向和国家态度改变所对应的20多个月的现实捶打，对于房地产这个行业，包括关联的经济和金融，基本上都被打的里嫩外焦。
到了2022年，中国经济宏观基本面受疫情防控等多种内外因素冲击，遭遇了很强的下行压力，不得已，被锤到动惮不得的房地产，又被拎出来，期望再次发挥顶梁柱的作用。
于是乎，大家和市场也都看到了风向转变，越来越多的城市出台救市政策，宽松调控，刺激市场，而国家层面，立规矩守红线的同时，也对各个地方政府的楼市放松，保持了相对沉默的态度。沉默，也是一种允许，只要不过线，就是默认。
低能级，人口流出，经济基本面薄弱的小城市，以及经济承压，赤字风险严重的大城市，新一线城市，早早抢跑，但是效果不理想。
进入5月以来，越来越多相对头部，经济稳健强劲的新一线，甚至是一线城市，也加入了救市大军，市场终于有些反应，以成都和广州为例，房价和楼市终于迎来了阔别已久的躁动迹象。
个体都是受环境裹挟的，这无可避免，对这波房产刺激政策，到底能否达到所谓的预期效果，建议大家不要人云亦云，要学会独立思考。
2022年，行动的错误，比不行动更严重，特别在买房这件事上面，不管是出于投资，还是自住，甚至是投机套利的目的，理性和客观，是非常重要的行动前提。
这篇文章，就将有深度，有态度，有专业的和各位读者朋友一起，从顶层设计，到底层逻辑的几个不同维度，聊一聊：
如何正确和客观来看待2022年下半年的楼市，这么一个话题。
硬核内容，错过不再。
以微见著，洞察先机，把握趋势，指导决策。
PS：
- 文章略长，内容的阅读需要一定的时间和耐心，并且需要进行思考。
- 内容不求讨好所有读者，写作分享也是一个阅读群体和写作群体互相选择的过程。
- 每个人的认知层次不同，不做强求，这篇文章的内容不是什么大路货，也不是什么看完能够带来轻松愉悦精神满足的爽文，请结合自身需要和认知需求理性看待。
- 头条独家文章，抄袭搬运必究！
（如果这篇文章在其它资讯平台被看到，不用怀疑，就是抄袭搬运，厚颜无耻）
选择大于努力，思维决定层次，是任何时代任何环境下的重要规则。
图片来源：头条图库
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对于“预期效果”的理解，不同的角度或许是完全不一样的？
2022年，对于中国经济来说，绝对是一个具有挑战和非常特殊的年份。
客观来看，整体形势与市场信心、未来预期确实很糟糕，再加上“房住不炒”这个明显的红线存在，房地产的金融属性减弱，城市房价已经高企到了一定地步，房地产市场确实很难上演之前一放水刺激，就全面暴涨的行情。
从经济基本面的角度来看，这是没有什么争议的现实，因果清晰，逻辑经得起推敲。
从现实市场反馈的情况来看，同样如此，3月1日，新一线城市郑州正式调控放松，但是3个月时间过去了，郑州的楼市和房价，并没有出现曾经那样的反弹，甚至连恢复都谈不上。
