所以，有一种观点，就是“本轮调控和政策的转向，恐怕无法达到预期效果”。
这个观点其实很鸡贼，偷换概念的手段玩得可谓炉火纯青，预期效果，谁的预期？
中国的房地产经济结构里面有7个主要角色：
- 政府（卖地获得财政收入的），
- 开发商（卖房的），
- 中介（依赖楼市交易生存的），
- 银行（依附房地产赚钱的），
- 炒房的（依靠房价上涨赚钱的），
- 想要买房的所谓刚需（购买力存在压力的），
- 还有看热闹的（基本上就是借楼市房价宣泄情绪的）
有房的刚需，还有通过房产租赁收益的投资群体不算，因为这些房子没有流动性可言，只有纸面财富价值。从房地产经济循环的逻辑来看，没有什么影响。
2022年接下来，包括更远的未来，中国的房价和楼市怎么走，房地产经济如何生存发展，这个预期就是至关重要，具有决定性意义的主线，关键是，这个预期的主体是什么？而预期本身想要的是什么？
相信全网，可能没有几个人能够说清楚这两个问题，或者说，不敢去说这两个问题吧？
首先要搞清楚这个“预期效果”是什么。
从房地产经济的7个主要角色来看，其实只有两个类型，看多的（政府，开发商，中介，银行，炒房）还有看空的（想要捡便宜和看热闹的）。
如果将“预期效果”定义为整个房地产市场全线活跃，市场能重演前几轮刺激时的行情，那就是看多群体想要的预期效果。很明显，这个群体的主导性和力量绝对占优。
如果将“预期效果”定义为房价下行，甚至楼市崩盘，这就是看空群体想要的预期效果。
这是不可调和的预期矛盾，到底最终谁能实现预期？
都不能。真正的预期效果，或者说是理想趋势，以上两个群体，说了都不算。
用顶层设计的逻辑来思考，国家意志说了才算，所以，真正的预期效果，要看国家想要什么。
1、从国家的角度来看，这个“预期效果”不是着眼于市场的全面复苏，而是为了减缓经济硬着陆的冲击力度。
2、从国家的角度来看，对地方政府出台这些刺激政策的期许本来就不高，而且前提可控的原则不放松，目的只是为了不发生系统性金融与行业崩盘危机，为了经济指标在一定程度上变好看一些，地方财政困难能得到一定程度的回缓。
相信这个逻辑，没有多少反驳意见，如果有，那说明这样的个体根本不懂中国的经济逻辑。
国家想要的，和市场想要的，和市场参与者想要的，完全不一样。
这就是宏观经济的顶层设计逻辑，而且这样的逻辑，能够真正意义上对未来所想要研判的经济领域，有着至关重要的决定性意义。
而且，很现实的一点：2022年中国的房地产市场，先不说有没有注水刺激的条件，就算注入再多水，也不可能再像原来那样生龙活虎了。
和什么预期信心无关，而是经济基本面和老百姓的杠杆承担能力，已经无法支撑新一轮的资产膨胀和信用扩张了。
温铁军老师有一个观点非常棒，他对比了日本的房地产泡沫和中国当前的房地产经济现状：
日本没有房产兴建的过程，只有货币膨胀和汇率波动的问题，引发了经济泡沫破碎。
而中国完全不一样，日本是胖子突然瘦身，而中国是放开了肚子等菜上桌。
中国的货币扩张和信用膨胀收缩，中国的房价就没有再次全面普涨的可能。
看懂真正国家层面，顶层设计想要的“预期效果”，才谈得上洞察现实，抓住本质。
