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趋势预判：这一轮对于楼市的风向转变和调控转向，会带来哪些可能的后续效果？
回到当前2022年这一轮风向转变和调控转向来看，基于以上对“顶层设计”和“底层逻辑”两个维度的分析和研究，这里谈几点对后续中国楼市和房价的研判观点：
1、首先是从城市角度来看，接下来，除了有真实供需挤压，人口持续流入，并且大量实体经济和产业扎堆的头部城市以外，其他绝大多数普通的城市，不会再有房地产的概念。
房地产概念，就是房子具备金融和资产属性，很现实地来看，绝大多数普通和一般的城市，当下的问题其实不是“房地产还行不行”，而是“没有房地产本地的经济基本面如何持续”。
人口外流，资源枯竭，缺乏具有竞争力的实体产业，没有优势竞争能力，值得国家在财政和政策层面予以倾斜和支持理由的城市，其实救楼市的意义完全可以看做是饮鸩止渴。
就算短期能刺激起来，如果在经济结构上面没有任何突破和进步，没有支撑的房价和市场能管多久？
2、一线城市调控方向，至关重要。
有两种可能，要么一线放开，实际上现在四个一线城市在调控上的政策定力保持得很好，并没有实际宽松和放开的动静，一旦放开，供需挤压，必然反弹，给全国楼市带来的信心意义自然不用多说，但是后遗症也明显，那就是会掀起新一轮的楼市高温。
这就要看国家权衡经济现实需求了。
要么一线卡死调控，持续保持高压的楼市和房价管控，会有什么结果？
很现实，从2021年就说到今天，但是始终不能落地的房地产税，会被加速逼出来，落地实施。
地方政府如果不能从土地财政上面实现收入，那就只能通过税收产生收入了。
这个可能性比较大，和戒毒一样的，只要挺过最难受的阶段，就能找到新的活路。
3、绝大多数的房产，未来的价值定位，将主要以“防御性”为主，而只有极少数的房产，能有“进攻性”。
不仅仅从城市的角度来区分，就算一线城市也是一样，具备投资价值，房价会出现上涨，有明显优质资产特征的房产，始终会有，但是物以稀为贵，这样具备进攻性的资产，将成为越来越稀少，资产荒是必然的。这是经济规律。
而绝大多数的房产，不会和国家金融体制和货币购买力直接粗暴简单地脱钩，但是没有流动性和信用扩张的支撑，只能当做防御性质的资产存在。
保障房产的基础金融价值，这是国家信用的一部分，房子的价值不可能呢归零，但是想要通过房子的价值变化实现套利，会越来越难。
这就是房住不炒的精髓所在。而2022年，恐怕没有人还会质疑国家塑造“房住不炒”主旋律环境的决心和定力了吧？
4、从各个维度来看，中国的房地产经济着陆是必然趋势，而且这个趋势，不会以房地产经济结构中的各个方面的参与者的意志和想法，发生改变。
着陆之分软和硬，本质上都是价格回归价值，无非过程和表现形式不同而已。
对于在过去20年里面躺在房地产经济膨胀和房价上涨过上了好日子，形成了依赖和惯性的市场参与者来说，接受和面对着陆过程的痛苦也是必然的，这并不是危言耸听。
实际上，在全新的，真正的国运经济没有明确和发挥作用以前，房地产经济存在的意义，就是支撑，而不是发动机了。
5、从结构来看，流动盘适当增大，增量盘持续减少，甚至完全停止，是必然的趋势。
流动盘，是存量房产的盘活和流动，主要集中在二手房市场；
增量盘，就是新房市场，会持续萎缩。
以上的研判观点，可能也未必完全准确，最多只能作为一个角度供参考。
