撰文 | 维舟 中欧商业评论首席评论员
吴歆彤 CEIC中国宏观经济高级研究员
责编 | 施杨
楼市冷暖背后的中国城市
虽然楼市的起伏在过去一些年里也是常有的事，但今年格外寒冷，可能每个人都多多少少听说过这样的事：买好的房子，还没交房，房价已经跌去了几十万，但不仅自己贷款还得交，而且就算想脱手都没人接。
像这样的处境，很多人都是头一回遇到，但除了自己的直观感受，可能并不清楚究竟有多“寒冷”。借助环亚经济数据（CEIC）整理的全国70个大中城市房地产交易数据，我们可以看出，这一轮的楼市遇冷是实实在在的：始于2020年秋季的史上最严房地产调控，叠加上疫情防控因素，从今年2月以来，大部分城市的房价都进入了下降区间。
不仅如此，这一下跌趋势正在各城市中快速扩散：今年年初，70个城市中，仅有20个城市新房价格同比下跌，而7月这一数字已经达到了48个，占比高达69%。与此形成鲜明对比的是，疫情前的2019年，70个城市每月平均仅有0.67个城市新房房价同比下跌。
数据来源：各地统计局 CEIC
70个大中城市范围：
- 一线（4）：北京、上海、广州、深圳
- 二线（31）：天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐
- 三线（35）：唐山、秦皇岛、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、蚌埠、安庆、泉州、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海、三亚、泸州、南充、遵义、大理
二手房市场表现同样疲软，今年7月，70城中有61城的二手房价格同比下跌，占比高达87%。从2020年秋季以来房地产交易的状况来看，二手房受政策调控的影响更大，这既是因为市场对相关规定的反应和买房者对新住宅的偏好，恐怕也是因为土地财政使得各地城市更愿意激励新地产的开发，而抑制二手房的交易。
