撰文 | 维舟 中欧商业评论首席评论员
吴歆彤 CEIC中国宏观经济高级研究员
责编 | 施杨
楼市冷暖背后的中国城市
虽然楼市的起伏在过去一些年里也是常有的事,但今年格外寒冷,可能每个人都多多少少听说过这样的事:买好的房子,还没交房,房价已经跌去了几十万,但不仅自己贷款还得交,而且就算想脱手都没人接。
像这样的处境,很多人都是头一回遇到,但除了自己的直观感受,可能并不清楚究竟有多“寒冷”。借助环亚经济数据(CEIC)整理的全国70个大中城市房地产交易数据,我们可以看出,这一轮的楼市遇冷是实实在在的:始于2020年秋季的史上最严房地产调控,叠加上疫情防控因素,从今年2月以来,大部分城市的房价都进入了下降区间。
不仅如此,这一下跌趋势正在各城市中快速扩散:今年年初,70个城市中,仅有20个城市新房价格同比下跌,而7月这一数字已经达到了48个,占比高达69%。与此形成鲜明对比的是,疫情前的2019年,70个城市每月平均仅有0.67个城市新房房价同比下跌。
70个大中城市范围:
- 一线(4):北京、上海、广州、深圳
- 二线(31):天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐
- 三线(35):唐山、秦皇岛、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、蚌埠、安庆、泉州、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海、三亚、泸州、南充、遵义、大理
二手房市场表现同样疲软,今年7月,70城中有61城的二手房价格同比下跌,占比高达87%。从2020年秋季以来房地产交易的状况来看,二手房受政策调控的影响更大,这既是因为市场对相关规定的反应和买房者对新住宅的偏好,恐怕也是因为土地财政使得各地城市更愿意激励新地产的开发,而抑制二手房的交易。