不过，尽管如此，今年月均新房成交量仍达到7018套之多，略低于杭州（7496套），但超过了广州（6444套）、南京（6159套）和北京（5083套）。从我之前对郑州的实地了解来看，这座城市对河南省内外的1亿多人来说仍是最好的选择之一，也正是这样的预期在支撑着人们继续涌入郑州寻求生活的改善，这是郑州渡过难关并实现城市转型最重要的压舱石。
今年以来，虽然房价负增长是各地普遍且持续的现象，但仍有少数城市在个别月份出现交易套数同比正增长。7月份，仅有上海、成都、武汉月交易量过万，分别是16527、16153、12393套。成都尤其是一线城市以外新房成交最活跃的城市，在二手房成交方面，国信披露的45城数据中，在上海数据不可得的情况下，7月份成都一骑绝尘，当月成交了17296套，遥遥领先排在第二的南京（8465套）。
数据来源：CEIC
上海的楼市一向相当坚挺。2019年每月平均成交新房11380套，2020年初受疫情影响明显下滑，此后虽然2020年秋开始楼市调控，各地房价逐渐下降，但2020-21年上海的新房成交量还分别增长了2%和26%，明显地逆势上扬。
今年春的封城对上海房市冲击巨大，3月初疫情爆发，3月28日全市封城，到6月1日正式解封，结果是这三个月上海只分别成交了7766套、949套和1057套，比去年同期分别暴跌56%、94%和91%。然而，如果刨除这三个月，那么上海今年另五个月平均每月新房成交仍达到14647套，甚至比去年全年平均的14536套还高出1%，可说迅速回温。
实际上，从去年起，上海就已悄悄放宽了落户政策，尤其是“五大新城”规划的公布，标志着上海正式加入城市之间的“抢人大战”，封城之后为了加快复苏，则肯定推动了上海迈出更大的步子。如果想落户上海，这两年可能是最好的时机。对很多人来说，在一线城市买房是一举三得：既可自住，也作为投资手段，但由此在当地落户或许才是更具吸引力的。
数据来源：CEIC
深圳本来一向是中国楼市周期的领头羊，2009、2015和2019年这三波楼市有一个共同的轮动逻辑，就是从深圳开始，随后是广州、上海、北京，然后带动二线城市，最后波及三四线城市，然而到今年，深圳楼市却呈现出一线城市中少有的低迷。
2020和2021年，深圳每月新房成交平均值分别是3782套和4368套，同比增长20%和15%，堪称蓬勃发展，但今年前八个月仅为2757套，同比大幅下滑37%，且几乎每个月都在下滑，6-7月好不容易稍有起色，到8月再次下跌56%之多。论二手房，深圳的状况甚至更为惨淡，7月仅成交2036套，8月仅成交2000套，而上海二手房近年来平均每月成交多达2.3万套，北京也达到1.4万套。
为什么深圳楼市受到的冲击如此之大？这其中的原因之一是，一线城市中，深圳是常住人口中外来人口比例特别高的城市。根据统计局数据，2020年深圳户籍人口占常住人口比例仅为33%，远低于同期其它一线城市（北京64%，上海59%，广州53%），一定程度上造成了在调控政策背景下炒房客退潮后刚需不足。
